長沙法拍房怎麼樣▩☁?

長沙法拍房你瞭解嗎▩☁?長沙的法拍房不少╃₪↟•,選對專業機構輔助還是沒問題的╃╃。目前長沙專業做法拍的公司有幾家╃₪↟•,收費也合理╃₪↟•,加上雜費一起╃₪↟•,法拍房還很實惠的╃╃。湖南中新卓越法拍公司專業做法拍房輔助╃╃。法拍房首先要規避風險╃₪↟•,其次才是選房操作╃╃。

長沙法拍房怎麼樣▩☁? 第2張

法拍房的處置流程↟·││◕:法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證╃╃。

國內司法訴訟的週期較為漫長╃₪↟•,距法院查封到第一次拍賣往往要一年甚至兩年時間╃₪↟•,因此法拍房第一次拍賣的價格往往是一年前的市場價╃╃。如果第一次拍賣流標╃₪↟•,法院將啟動第二次拍賣╃₪↟•,第二次拍賣的價格一般是第一次拍賣的80%~90%╃╃。如果第二次拍賣再流標╃₪↟•,法院將啟動第三次拍賣╃₪↟•,第三次拍賣的價格一般是第二次拍賣的80%~90%╃╃。如果第三次拍賣流標╃₪↟•,法院將不再委託拍賣行拍賣╃₪↟•,而是由法院直接變賣╃╃。變賣又分成兩個階段↟·││◕:第一階段由投資人自由競價╃₪↟•,價高者得;第二階段由投資人自由報價╃₪↟•,如果債權人滿意投資人的報價即可成交╃╃。如果變賣再流標╃₪↟•,房產將直接抵債給債權人╃╃。隨著法拍房被越來越多人知道╃₪↟•,法拍住宅已經基本上沒有撿漏可能╃₪↟•,有時還會高於市場價╃╃。

拍賣師落錘後╃₪↟•,投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書╃╃。如果你是在現場拍賣的╃₪↟•,那麼現場簽字完就可以領到成交確認書╃╃。如果你是透過網路拍賣的╃₪↟•,那麼得辛苦一趟╃₪↟•,親自跑去拍賣行拿╃╃。

拍賣有個極大缺點╃₪↟•,就是要付全款╃╃。雖然有銀行已經開始對司法拍賣提供貸款╃₪↟•,但相對還是比較麻煩╃╃。拍賣房產前╃₪↟•,一定要做好完全準備╃╃。拍賣成功後╃₪↟•,如果不能按時付尾款╃₪↟•,競買人不僅僅要損失拍賣保證金╃₪↟•,還可能要損失重新拍賣造成的損失╃╃。根據不同法院不同標的要求╃₪↟•,拍賣尾款付清的時間一般是7到15天左右╃╃。

司法裁定書在法律效力上等同於產證╃╃。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書╃₪↟•,大概需要2到5周時間╃╃。司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿╃╃。

拿到司法裁定書後╃₪↟•,投資人實際擁有了房產所有權╃₪↟•,可以對外出租╃╃。但是如果要辦理銀行按揭或者房產出售的話╃₪↟•,買受人還需要拿到產證╃╃。辦理產證的第一步是審稅╃╃。審稅主要在房產所在地的房產交易中心完成╃╃。買受人需要先親自去拍賣行拿到司法裁定書₪◕◕₪、協助執行裁定書₪◕◕₪、拍賣資料₪◕◕₪、房產評估證明等材料╃₪↟•,然後在房產交易中心拉出房產的產調資訊╃₪↟•,接著需要去稅務局調取發票資訊╃╃。如果拍賣房產是一手房╃₪↟•,發票需要在開發商處調取╃₪↟•,若找不到開發商╃₪↟•,本房產的加計扣除計為0╃₪↟•,這可能會影響到房產交稅額度╃╃。總體來說╃₪↟•,審稅環節大概需要花費買受人3到4個工作日(備註↟·││◕:只能是工作日╃₪↟•,其他時間這些部門不上班)╃₪↟•,前後7到15天左右╃╃。

完成審稅後╃₪↟•,買受人需要給完稅證明到拍賣行╃₪↟•,拍賣行再聯絡法院法官對房產進行解封╃╃。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定╃₪↟•,各個法院在執行解封程式時有巨大的差異╃╃。麥兜有一次等某法院解封╃₪↟•,足足等了四個月╃╃。

解封完╃₪↟•,就能過戶了╃₪↟•,過戶必須由買受人親自到場╃╃。過戶完╃₪↟•,需要15天左右時間來辦理產證╃₪↟•,拿產證也需要買受人親自去╃╃。拿完產證╃₪↟•,整個流程才完全結束╃╃。

法拍房有什麼潛在風險▩☁?

法拍房的風險主要有兩塊↟·││◕:1₪◕◕₪、隱性費用╃₪↟•,2₪◕◕₪、潛在糾紛╃╃。法拍房除了要支付給法院拍賣款外╃₪↟•,還需要支付拍賣費₪◕◕₪、契稅和中介服務費╃╃。這部分費用相對固定╃₪↟•,差不多佔拍賣房款的10%左右╃╃。另外相對不確定的費用包括↟·││◕:房產本身的欠費╃₪↟•,過戶需要繳納的其他稅費╃╃。欠費和其他稅費需要經過實地調查取證後得出╃╃。我們見過一個最誇張的法拍房╃₪↟•,房款僅需300萬左右╃₪↟•,但稅費高達200萬╃╃。潛在糾紛對非專業的投資人來說╃₪↟•,萬一存在╃₪↟•,是件及其麻煩的事情╃╃。對普通投資人來說╃₪↟•,如果選擇法拍房╃₪↟•,最好選擇空置的房產╃╃。

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