不限購的長沙法拍房可以去競拍購買嗎☁☁◕₪？

大家好₪•，我是長沙中新卓越法拍網₪•，現在很多朋友一聽到法拍房就認為風險很高₪•，不敢考慮▩│·╃。但其實只要注意一些相關的問題₪•，長沙法拍房還是可以購買的₪•，下面小李就詳細給大家講一下要注意哪些問題▩│·╃。

不限購的長沙法拍房可以去競拍購買嗎☁☁◕₪？

不限購的長沙法拍房是可以購買的₪•，因為長沙的法拍房也都是合法的房產₪•，而且都是法院在拍賣的▩│·╃。買了也基本都可以過戶₪•，而且很多也是可以貸款的₪•，最關鍵的還是不限購₪•，所沒有購房資格的朋友都可以考慮▩│·╃。但是法拍房確實也有風險₪•，所以大家要注意以下事項▩│·╃。

1•·✘☁、調產調₪•，注意房屋產權的產權屬性₪•，核查相關稅費情況等▩│·╃。

看產權人屬於個人還是公司•·✘☁、看產權性質屬於商業還是住宅₪•，看產權時間多久了•·✘☁、看土地性質是什麼•·✘☁、看抵押情況•·✘☁、看查封情況

比如房屋產權屬於公司性質的₪•，稅費非常高▩│·╃。比如房產性質是商業性質的₪•，稅費也非常高▩│·╃。比如房產獲得時間未滿兩年的₪•，也有額外的增值稅▩│·╃。比如多個法院查封的可能不好解封▩│·╃。比如產權是多人所有₪•，只是拍賣其中一部分的▩│·╃。比如土地性質為劃撥的₪•，就可能無法正常過戶▩│·╃。比如經濟適用房▩│·╃。按照政策來說₪•，過戶會需要額外申請政府審批同意₪•，並且額外去繳納土地出讓金才可以₪•，這筆費用可能還不低▩│·╃。

2•·✘☁、現場看樣₪•，親臨實地看房看樣▩│·╃。

看房屋有沒有出過問題（刑事案件等）₪•，有沒有瑕疵（漏水等）₪•，有沒有風險問題（質量問題）₪•，還有物業的情況（服務收費）₪•，小區環境（綠化等）₪•，周邊生活配套（商業情況）₪•，地理位置（交通方便與否）₪•，學區情況（帶不帶學區₪•，帶什麼學校）▩│·╃。還要去物業問一下欠費情況▩│·╃。

3•·✘☁、看租賃和佔用₪•，注意騰房的風險▩│·╃。

如果法拍房有人居住或者佔用₪•，要確認清楚是不是能夠騰房入住₪•，如果法院不負責騰房₪•，自己則要看是否能夠處理好▩│·╃。看房子有沒有租賃₪•，租賃多久₪•，否則如果買到房子租賃20年₪•，那也是很煩的▩│·╃。目前買賣不破租賃₪•，如果該房屋存在有效租賃₪•，那買了之後也要履行租賃合同▩│·╃。如果有很長時間租賃的就要衡量買了是否划算了₪•，甚至也可以跟租戶溝通是否可以搬離等₪•，如果是惡意長期租賃就不建議買了₪•，如果明知道有長期租賃還去買₪•，那就只能認可租賃時間了▩│·╃。

4•·✘☁、提前預約好貸款₪•，確認好貸款按揭的問題▩│·╃。

確認房產是否可以貸款₪•，需要提前聯絡好貸款單位辦理貸款▩│·╃。如果拍下來再去聯絡₪•，可能就趕不上了₪•，那交不齊尾款就意味著只能毀拍₪•，毀拍保證金會被罰沒的▩│·╃。

總結就是₪•，長沙法拍房還是可以買的▩│·╃。但是上面的這些注意事項還是需要注意的₪•，如果不注意很有可能掉到坑裡面₪•，甚至房子無法入住▩│·╃。歡迎大家到評論區留言▩│·╃。