長沙購買法拍房可能遇到的問題有哪些✘◕？
長沙購買法拍房可能遇到的問題有哪些✘◕？從業的時間長了·◕，見到的客戶多了·◕，就會有一種很想傾訴的想法₪☁◕•。每次跟客戶提到法拍房·◕，大部分人都覺得風險太大了₪☁◕•。有的客戶可能覺得風水不好·◕，或者主觀的認為·◕，好的房子都被內定了·◕，市面上買不到好房子₪☁◕•。客戶有這些想法我也理解·◕，但是這些問題只要找對方法那都是可以避免的₪☁◕•。法拍房雖然有很多風險但並不是洪水猛獸·◕，那到底有哪些風險呢✘◕？需要怎麼注意✘◕？長沙中新卓越法拍網就為大家來解答一下₪☁◕•。
第一個問題▩↟↟•、存在惡意佔用·◕，有房屋租憑·◕，無法入住
在購買法拍房之前·◕，在法院的公告裡經常會看到被執行人居住·◕，未騰空等等字眼₪☁◕•。其實·◕，法院是不負責騰空的·◕，這裡也分很多種情況₪☁◕•。被執行人居住的·◕，如果不是老人或者傷殘生活不能自理的話還好·◕，可以透過協商等方式讓他搬離₪☁◕•。那如果是老人或者傷殘人士的話·◕，只要他們不想走·◕，是拿他們沒有任何辦法的₪☁◕•。如果·◕，不幸拍下來這類房子·◕，很大機率是不能住的₪☁◕•。
房屋租憑分為短期和長期₪☁◕•。沒錯·◕，有租賃的房子·◕，也是分情況的₪☁◕•。如果是短期租賃的話·◕，比如說幾個月到一兩年·◕，這種情況還好₪☁◕•。但是·◕，如果是長期租憑的話·◕，那這種房子就直接PASS了·◕，不建議去購買₪☁◕•。首先◕•▩│：買賣不破租賃₪☁◕•。而且·◕，一般這種情況·◕，與租戶協商起來比較困難₪☁◕•。要是真的租戶·◕，通常可以用一點小錢去解決問題·◕，最怕的是假合同這種情況₪☁◕•。擺明了故意的·◕，就是談都沒法談₪☁◕•。除了惡意佔用·◕，就屬惡意租賃這一條最難辦了₪☁◕•。
建議◕•▩│：購買法拍房之前去實地考察·◕，看是否有人居住·◕，是否有租賃·◕，具體租賃情況₪☁◕•。建議儘量買毛坯房₪☁◕•。
第二個問題▩↟↟•、戶籍學區問題
現在除非達成協議·◕，否則法律並沒有條款·◕，可以強制遷移戶口·◕，如果原房主戶籍佔用·◕，特別是某些學區房·◕，你是無法享受到的₪☁◕•。
建議◕•▩│：購買之前去房屋當地的戶籍所在地查詢如何遷移戶口·◕，去附近學校查詢學位情況₪☁◕•。
第三個問題▩↟↟•、隱藏欠費·◕，稅費
“法拍房”稅費的特殊性在於◕•▩│：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔·◕，所以·◕，和買二手房一樣·◕，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”·◕，否則除契稅外·◕，要支付個稅；如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式·◕，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅◕✘•··！如果是公司名下的房產·◕，還有很大一比稅費₪☁◕•。
另外·◕，該房屋前業主拖欠的物業費▩↟↟•、水電費▩↟↟•、燃氣費▩↟↟•、寬頻費▩↟↟•、有線費等欠費·◕，均由買受人負責承擔·◕，如果惡意拖欠多年·◕，加上違約金·◕，也會是一筆不小的數目₪☁◕•。
建議◕•▩│：購買之前去物業查詢相關欠費情況·◕，查詢房屋屬性情況·◕，大體算出稅費金額·◕，覺得合適在拍·◕，覺得不合適就不要拍了₪☁◕•。
第四個問題▩↟↟•、共有產權
這種房子一般都有優先購買權·◕，即使你能買下來·◕，這個房子的產權也不是你一個人的·◕，只是在原有的本本上加一個你的名字而已₪☁◕•。比如說原業主買房時房本上寫的是夫妻雙方的名字·◕，後來離婚了₪☁◕•。男方由於資金問題·◕，房子被拍賣·◕，但是有50%的產權還是他妻子的₪☁◕•。如果他妻子不買這個房子·◕，那麼即使被你買到了·◕，那也只有該房源50%的產權·◕，剩下的50%還是原業主妻子的₪☁◕•。
建議◕•▩│：事先查詢清楚房屋的歸屬權問題·◕，可以去房產局查詢₪☁◕•。
第五個問題▩↟↟•、可能是凶宅
這裡的凶宅指的不是算命先生口中的風水鬧鬼等問題·◕，是指屋內發生過非正常死亡（兇s▩↟↟•、自s等等）₪☁◕•。之前成都就有一套房子·◕，當時成交價大大低於起拍價₪☁◕•。就當買家認為自己撿了一個大漏時·◕，不料卻發現了房子有一些不對勁₪☁◕•。過程太過驚悚·◕，就不具體描述了₪☁◕•。就問·◕，這樣的房子·◕，誰還敢繼續住下去₪☁◕•。這類的坑呢·◕，並不容易規避·◕，因為不會有可公開的材料去披露這些·◕，但想要規避這類風險·◕，還是有方法可用的₪☁◕•。
建議◕•▩│：購買法拍房之前去實地考察·◕，詢問附近住戶是否存在這樣的問題₪☁◕•。還可以去網路上查詢該房屋的相關新聞資訊₪☁◕•。
遇到這些問題想反悔✘◕？損失會很大·◕，一旦購買到這些房子·◕，買家第一想到的就是悔拍·◕，就是這房子不要了₪☁◕•。但是法院是不管的·◕，悔拍保證金就拿不回來了₪☁◕•。所以大家在購買法拍房之前·◕，還是要去做詳細的房屋調查才行·◕，如果你自己能解決問題就自己操作·◕，那樣也能省不少錢·◕，如果自己解決不了·◕，找個司法輔助拍賣機構操作也可以·◕，雖然交點費用·◕，但是省心安心一點·◕，就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的₪☁◕•。
最後·◕，更多關於法拍房的購買知識▩↟↟•、購買注意事項▩↟↟•、購買流程以及優質的法拍房的房源資訊·◕，都可以在長沙中新卓越法拍網上看到·◕，歡迎大家來看·◕，也感謝大家關注我們·◕，我們會寫出更多優質的法拍資訊內容·◕，希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務₪☁◕•。
