便宜30%•│!短短2年│◕↟,全國50萬套增至160萬套│◕↟,2022年“法拍房”成撿漏好機會……

法拍房又叫司法拍賣房│◕↟,是法院拍賣的房產╃◕☁。通俗的解釋就是₪│◕·:房子的主人欠了錢│◕↟,但是沒錢還了│◕↟,法院就透過法律手段把欠錢人的房子拍賣掉│◕↟,拍賣得的錢用來還債╃◕☁。被拍賣的房子就是法拍房╃◕☁。如今│◕↟,隨著網路司法拍賣資訊的更加公開透明│╃、執行法院執行力度的加強│◕↟,法拍房已經逐漸被大眾認可│◕↟,也成了很多購房者撿漏的新選擇╃◕☁。

便宜30%•│!短短2年│◕↟,全國50萬套增至160萬套│◕↟,2022年“法拍房”成撿漏好機會…… 第2張

法拍房的優勢有哪些呢│✘╃◕·?價格低₪│◕·:資料顯示│◕↟,一般情況下│◕↟,法拍房會比市場價便宜10%到30%;有驚喜₪│◕·:由於房主無法償還債務等問題│◕↟,導致一部分好房源被法院強制執行拍賣│◕↟,這就讓法拍房市場充滿驚喜╃◕☁。

資料顯示│◕↟,去年年底│◕↟,法拍房數量劇增╃◕☁。國家金融與發展實驗室釋出的《2021年度中國槓桿率報告》顯示₪│◕·:從近兩年看│◕↟,銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加│◕↟,法拍房數量從2019年的50萬套│◕↟,增長至2021年的超過160萬套╃◕☁。

2022年對於購房者來說│◕↟,撿漏法拍房的機會已經來了╃◕☁。如果能把握住│◕↟,省的可不只是裝修錢╃◕☁。機會就在眼前│◕↟,避“坑”是關鍵₪│◕·:無法過戶坑只要是透過正規平臺程式成功拍下的法拍房│◕↟,解封│╃、解押後過戶是基本不會有障礙的╃◕☁。但是根據真實發生過的例子₪│◕·:市政配套用房│╃、歷史保護建築│╃、不完整產權│╃、連體房屋│╃、軍產房│╃、公房等│◕↟,這些型別的法拍房在房地產交易中心辦理過戶時都會遇到不小的波折│◕↟,有的甚至過不了戶辦不了房產證╃◕☁。房屋質量坑一般的法拍房是意向購買人集中看房│◕↟,看房時間並不長╃◕☁。近兩年因為疫情的原因│◕↟,有些法拍房法院是不組織統一看樣的│◕↟,需要意向購買人自行前往房屋所在地周邊走訪╃◕☁。這個時候│◕↟,購房者一定要擦亮眼睛╃◕☁。

原房主身份坑司法拍賣房產的來源一般分為銀行貸款│╃、民間借貸│╃、國家沒收│╃、無主財產╃◕☁。這其中牽扯到的原房主身份各有不同│◕↟,有風險的身份雖不常見│◕↟,但是一旦出現就會很麻煩╃◕☁。凶宅坑發生過各種非正常死亡案件的房屋│◕↟,俗稱“凶宅”╃◕☁。由於中國人對風水│◕↟,吉凶有獨特的要求│◕↟,因此“凶宅”也屬於重大瑕疵的範疇落戶│╃、學位坑一般而言│◕↟,法拍房都保留有原有住戶的戶口│◕↟,而法院只能透過拍賣確認書│╃、執行裁定書等相關法律程式將房屋合法地過戶給買受人│◕↟,使得買受人拿到房屋產權│◕↟,但是對於戶口是否必須強制遷出卻沒有強制性規定╃◕☁。因此│◕↟,如果戶口的遷移或學位無法保障│◕↟,對於有子女落戶入學需求的買受人│◕↟,將會造成很大的影響│◕↟,買受人應及時瞭解相關情況╃◕☁。

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