法拍房有風險嗎▩₪│▩✘?親身經歷長沙法拍房成交₪✘,想買法拍房的看過來•₪!

2021年四季度₪✘,本人在某寶司法拍賣平臺上成功拍得一套住宅₪✘,並已經辦理了房產證₪✘,春節期間放假有時間₪✘,將購買法拍房時需要考慮的一些問題彙總了一下₪✘,供大家參考₪✘,希望對法拍房有需求的朋友能有所幫助☁↟₪。

目前長沙大部分法拍房無人競拍₪✘,且許多法拍房起拍價只有評估價的6-8折₪✘,可以說法拍房也是二手房購房者的一個不錯的選擇☁↟₪。購買法拍房實際上相當於購買二手房₪✘,只不過是從法院購買₪✘,各種手續稅費都和二手房交易很相似☁↟₪。

下面先來介紹一下購買法拍房要考慮的幾個問題☁↟₪。

一₪✘·◕、長沙法拍房需要購房資格嗎▩₪│▩✘?

2022年以前₪✘,長沙法拍房除了極少數學區房樓盤需要購房資格外₪✘,絕大多數樓盤是不需要購房資格的₪✘,不過從2022年1月1日起實施的《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》₪✘,其中規定購買法拍房受房產所在地限購政策約束₪✘,也就是說₪✘,在長沙購買法拍房必須要有購房資格₪✘,才能參與法拍房競拍的₪✘,沒有資格是不能購買法拍房的☁↟₪。想購買法拍房的朋友₪✘,一定要先核實自己在長沙有沒有購房資格☁↟₪。對於法拍房的限購₪✘,沒有購房資格的買家將退場₪✘,應該是有利於法拍房的價格平穩健康發展☁↟₪。

法拍房有風險嗎▩₪│▩✘?親身經歷長沙法拍房成交₪✘,想買法拍房的看過來•₪! 第2張

二₪✘·◕、長沙法拍房有風險嗎▩₪│▩✘?

法拍房是否有風險這也是許多想購買法拍房朋友最關心的問題₪✘,網上也有各種關於法拍房風險的介紹₪✘,比如有長租約收房難₪✘·◕、多次抵押₪✘·◕、費用不明確₪✘·◕、拖欠水電物業費₪✘·◕、不能落戶等等₪✘,其實現在長沙掛網透過司法拍賣的房產風險都是很小的☁↟₪。

根據我和執行法官的交流₪✘,比如法官說的一個案例₪✘,有一套房準備拍賣₪✘,輔拍機構上門核查時₪✘,發現房子被一位高齡老人住著₪✘,不願意搬出去₪✘,為了避免風險₪✘,就沒有上網拍賣;準備拍賣的房產₪✘,如果不是房主本人居住₪✘,法院一般都會要求清理租約₪✘,查封后上網拍賣;多次抵押的房產₪✘,拍賣成交後法院可以透過司法途徑解押;至於費用問題₪✘,法拍房是沒有手續費的₪✘,房價就是拍賣成交價₪✘,過戶的稅費與二手房完全一樣₪✘,可以說費用是很透明的₪✘,比從中介購買二手房費用少很多;至於拖欠水電物業費₪✘,只要不是年代很久遠的房產₪✘,即使有拖欠₪✘,也不會很多;落戶可能是存在的風險之一₪✘,因為有的房產是賣家唯一房產₪✘,正好戶口也在一起₪✘,房子拍賣後₪✘,他也沒有地方遷出戶口₪✘,購買人也沒辦法遷入☁↟₪。法拍房的許多風險都可以在拍賣之前的看房選房時調查清楚₪✘,只要不是盲目參與拍賣₪✘,是可以避免或減少這些風險的☁↟₪。

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三₪✘·◕、長沙法拍房可以貸款嗎▩₪│▩✘?

長沙法拍房也是可以貸款的₪✘,某寶平臺有本地銀行直接提供貸款服務₪✘,最高可貸成交價的 70 %₪✘,貸款利率為1.1倍起基準利率☁↟₪。如果打算貸款購買法拍房₪✘,一定要查詢自己的徵信情況₪✘,在參與拍賣之前₪✘,提前到貸款銀行提前初審資料₪✘,核實是否能貸款以及能貸多少額度☁↟₪。

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四₪✘·◕、長沙法拍房的一些其他注意事項☁↟₪。

1.優先選擇本地法院查封的本地房產₪✘,儘量不要選擇外地法院查封的₪✘,避免辦理手續時的一些麻煩事☁↟₪。

2.前期找房的時候要多看多選₪✘,網上的內容一定要仔細閱讀了解清楚₪✘,還可以諮詢輔拍機構₪✘,找到心儀的法拍房後₪✘,一定要去報名按時看房₪✘,瞭解一下競拍的人多不多₪✘,同時去房產所在小區瞭解一些房產情況₪✘,比如交通出行₪✘·◕、學區₪✘·◕、物業₪✘·◕、停車₪✘·◕、水電氣等等☁↟₪。

3.儘量不要找中介₪✘,減少不必要的費用₪✘,法院的輔拍機構是不收費的₪✘,法院也明確提醒不要透過中介和其他機構參與競拍;比如我就是自己拍賣成交的₪✘,和我一起去辦理過戶業務的一位購房者₪✘,找的中介₪✘,拍賣成交價不到60萬₪✘,中介費用就花了3萬☁↟₪。

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4.如果想參與拍賣₪✘,可以先試試司法拍賣平臺免費的模擬拍賣₪✘,熟悉拍賣過程₪✘,也不要急著報名₪✘,現在法拍房拍賣週期基本都調整為60天了₪✘,可以先準備好保證金₪✘,到最後一天再報名出價都來得及₪✘,如果成交₪✘,一定要按要求時間透過銀行轉賬支付尾款₪✘,不是透過拍賣平臺支付₪✘,以免違約造成不必要損失☁↟₪。

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5.法拍房最佳成交情況就是一人競拍₪✘,一次出價成交₪✘,目前長沙法拍房大部分無人競拍₪✘,競爭少₪✘,個別熱門房子會出現多人搶拍情況₪✘,如果有多人參與競拍₪✘,一定要多方面考慮₪✘,設定自己的心裡價位₪✘,不能超出₪✘,如果超過₪✘,要果斷放棄₪✘,避免以過高的價格成交☁↟₪。

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6.法拍房過戶時間₪✘,快的兩週左右₪✘,慢的一個半月左右₪✘,大部分應該可以在一個月之內可以完成;過戶流程₪✘,法院支付抵押款項₪✘·◕、辦理解除法拍房抵押後₪✘,將《協助執行通知書》等資料送到長沙市不動產登記中心(或分中心)後₪✘,買受人拿到法院提供的《拍賣成交確認書》和《執行裁定書》後就可以前往房產部門辦理過戶手續了₪✘,手續資料齊全₪✘,交完稅費當場可以辦理完成₪✘,三天後就可以出房產證₪✘,不動產登記中心還免費郵寄到家₪✘,服務相當好₪✘,過戶稅費與長沙現行二手房稅費一樣☁↟₪。

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還有許多細節問題不一一寫了₪✘,如果長沙有想購買法拍房的朋友₪✘,也可以在評論區留言諮詢☁↟₪。

宣告◕·:文章轉載自網路₪✘,如有侵權請聯絡刪除☁↟₪。

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