購買長沙法拍房可以落戶嗎│•？

購買長沙法拍房可以落戶嗎│•？法拍房其實從字面上的意思看╃·，可能存在一定的購買風險╃·，但是這類房屋的價格也比較的吸引人╃·，畢竟現在的房價太高╃·，能買到便宜的房子也是一種機會▩│✘▩。但也需要提醒大家╃·，在購買法拍房之前一定要查清楚相關情況╃·，否則可能引發後續更為麻煩的事╃·，或是遭受更大的損失╃·，因此法拍房不建議小白入手▩│✘▩。

什麼是法拍房│•？法拍房╃·，全稱法院拍賣房產╃·，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋▩│✘▩。一般來說╃·，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時╃·，而被債權人走司法程式請求法院拍賣╃·，將名下房屋拍賣╃·，以拍賣所得價抵債▩│✘▩。此外╃·，被司法拍賣的房子也屬於法拍房▩│✘▩。法拍房一般都會以低於市場價的價格出售╃·，購房者是可以購買的▩│✘▩。

長沙的法拍房可以落戶嗎│•？首先╃·，法拍房產權過戶到拿房產證都是沒有任何問題的╃·，在競拍購買成功之後╃·，與法院辦理交接手續╃·，一般會拿到法院的成交確認書▩••、司法裁定書▩••、協助執行書以及拍賣收款收據╃·，再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費╃·，辦理過戶就可以▩│✘▩。如果您委託了輔拍中介機構╃·，那這些都不需要您自己操作╃·，中介都會操作好的▩│✘▩。

法院是不負責戶口遷入的問題的╃·，法院雖然可以強制執行拍賣房子╃·，但是不負責解決戶口的問題▩│✘▩。法院強制拍賣的是被執行人的資產╃·，可以拿去抵債務還錢╃·，但是不能強制清除戶口▩│✘▩。

具體的遷入政策一定要去房子所在的戶籍派出所查詢結果▩│✘▩。正常操作是╃·，在成功拍到房子╃·，拿到房產證之後╃·，要到所在區辦理戶籍業務的公安部門╃·，申請將原業主的戶口“空掛”╃·，才能把自己的戶口遷入▩│✘▩。但如果學位被佔用╃·，就可能不太好辦了╃·，所以競拍之前╃·，大家要先調查學位是否能夠使用▩│✘▩。

網友分享的自己買法拍房遷移遇到的問題–“原房主拒絕遷戶口”↟╃◕✘：

我最近拍下一處法拍房╃·，以為產權拿到手╃·，過戶的事情也就搞定了▩│✘▩。但在辦理戶口轉移手續時發現原房主戶口還在╃·，我去當地派出所申請╃·，派出所戶籍民警說原戶籍上有戶口必須遷出才給辦理▩│✘▩。

我把情況反映到法院╃·，執行法官表示這個情況要和原房主協商▩│✘▩。好不容易找到原房主╃·，他卻以孩子讀書為由╃·，要我拿出15萬塊才肯遷╃·，我現在都懵了╃·，準備了這麼多還是栽到坑裡了▩│✘▩。

我們都知道╃·，雖然法院可以強制執行拍賣╃·，但是卻不負責解決戶口問題（劃重點）▩│✘▩。所以╃·，院長提醒各位即將購買法拍房的讀者老爺們╃·，購房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況╃·，瞭解清楚了再去拍▩│✘▩。

我們知道╃·，法院對房屋進行拍賣╃·，主要是為了償還申請人的債權╃·，而戶口的問題法院是不受理的╃·，戶口過戶按照當地的公安戶口登記流程辦理╃·，由競買人與原房主協商處理的▩│✘▩。

對於上述網友碰到的問題╃·，最好的處理方式就是和原房主協商辦理過戶▩│✘▩。當然╃·，為避免麻煩╃·，儘可能在競拍前瞭解房屋戶口情況▩│✘▩。

如何避免戶口遷移糾紛

合同明確約定戶口遷移條款

買房人應在簽訂買賣合同前全面瞭解司法拍賣房屋的戶口登記情況▩│✘▩。

與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況

雙方在簽訂買賣合同之前╃·，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限▩│✘▩。特別是所有權人以外的登記人╃·，最好透過書面形式對其戶口遷移情況進行確認▩│✘▩。

提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理的職權範圍╃·，不同區域具有一定差異性╃·，建議買房人向房屋所在地派出所諮詢涉案房屋的相關落戶政策▩│✘▩。特別提醒買房人╃·，落戶要考慮房屋的實際居住條件▩│✘▩。

提前向教育部門核實學籍使用情況

以購買“學區房”為主要目的的買房人╃·，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及法拍房房屋學籍的使用情況▩│✘▩。如果所在學區對學籍使用有限制╃·，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任▩│✘▩。如果因賣房人根本違約致使買房人購買“學區房”的合同目的不能實現╃·，買房人有權要求解除合同╃·，並要求賠償損失▩│✘▩。

可遇不可求的法拍房不是隨意能夠入手的╃·，需要競買人用大量時間做好前期調查工作╃·，以避免稍有不慎導致最終得不償失的後果▩│✘▩。