長沙法拍房趣事│·◕│☁：不可能撿漏那麼多↟││·◕，結果都成功撿漏了那麼多│╃•·！

長沙法拍房趣事│·◕│☁：不可能撿漏那麼多↟││·◕，結果都成功撿漏了那麼多│╃•·！從事法拍房這麼久了↟││·◕，出了很多有趣的事✘◕•。今天挑10分鐘給大家講一講↟││·◕，好房子不可能有高撿漏│╃•·！

比如一套好房子要200萬↟││·◕，要想撿漏60萬↟││·◕，撿漏率30%↟││·◕，這是不可能的✘◕•。如果說↟││·◕，某一個潛在客戶跟我們講│·◕│☁：想買法拍房↟││·◕，要撿漏30%↟││·◕，我們都不會理他│╃•·！好房子大家都搶著拍↟││·◕，怎麼可能☁◕☁☁•？

再比如一套好房子140-150萬↟││·◕，想100萬就撿漏了↟││·◕，這也不可能存在│╃•·！一百四五十萬的房子也算不錯了↟││·◕，撿漏個十幾二十萬差不多│╃•·！

但現實都打臉了│·◕│☁：

一◕✘╃✘╃、我們客戶梅溪湖撿漏60萬

200多萬房子↟││·◕，164萬就拍到了↟││·◕，還帶雙學位↟││·◕，還能看到點湖✘◕•。

剛不是說撿漏30%是不可能的嗎↟││·◕，這又是如何實現的呢☁◕☁☁•？公司有一位客戶H姐↟││·◕，想拍一套好房子↟││·◕，但是簽完委託合同之後↟││·◕，她想撿大漏↟││·◕，撿漏小的就退出↟││·◕，不拍了│╃•·！

於是↟││·◕，我們前後幫她推薦過一二十套房子↟││·◕，拍了大約六七次↟││·◕，都中途放棄了│╃•·！直到這一次↟││·◕，因為一個特殊原因↟││·◕，7月底深圳疫情↟││·◕，外地法.官不過來↟││·◕，不組織看房✘◕•。加之7月底長沙也發現1例陽性↟││·◕，於是乎↟││·◕，外地買房客戶不敢來✘◕•。我們就沾光了✘◕•。

當時有一個背景↟││·◕，2021年上半年長沙房子猛漲價↟││·◕，都是因為沿海居民回長沙購房導致↟││·◕，6月份及之前八方小區房價漲到4萬多◕✘╃✘╃、梅溪湖璞麗的兩室一廳漲到3萬多↟││·◕，但就是在這個背景下│·◕│☁：別人拍梅溪湖↟││·◕，都比二手房貴幾十萬；唯獨我們這次↟││·◕，比二手房便宜60萬✘◕•。

客戶撿漏60多萬↟││·◕，記得當時↟││·◕，她朋友還擔心↟││·◕，是不是遇到騙子了↟││·◕，怕她上當│╃•·！當我們用12天辦完了全部手續↟││·◕，十幾天就給她辦好證的時候↟││·◕，她朋友才放心✘◕•。

二◕✘╃✘╃、洋房僅80萬成交↟││·◕，又一個撿漏60萬

價值至少140萬的洋房↟││·◕，帶露臺↟││·◕，還是湖邊上│╃•·！地鐵和學校也非常近│╃•·！

80萬能拍下來你信嗎☁◕☁☁•？反正我不信✘◕•。

但這事實又發生了│·◕│☁：前天一位客戶↟││·◕，在我們公司幫助下↟││·◕，以80萬底價拿下洋湖陽光100三期的洋房✘◕•。這又是什麼原因呢☁◕☁☁•？

有幾個特殊因素↟││·◕，公司調查了所以知道；而別人不知道↟││·◕，所以沒參拍↟││·◕，讓我們底價撿漏了│·◕│☁：
1◕✘╃✘╃、是電梯洋房↟││·◕，而別人只看圖片↟││·◕，都以為是樓梯房↟││·◕，所以不參拍；

2◕✘╃✘╃、帶了一個兩三百平大露臺↟││·◕，實際能用的面積大約50-60平的樣子✘◕•。但是別人沒調查↟││·◕，他也不知道；

3◕✘╃✘╃、起拍價太低◕✘╃✘╃、加上圖片顯舊✘◕•。你說一個80萬115平會是好房子嗎☁◕☁☁•？圖片也拍很差↟││·◕，習慣性地都以為是差房子✘◕•。

於是↟││·◕，我們幫在客戶盡職調查完成之後↟││·◕，確定沒有風險就拍了↟││·◕，底價成交↟││·◕，又一次撿漏60萬✘◕•。

所以↟││·◕，沒有什麼不可能✘◕•。

但是↟││·◕，事情可遇而不可求↟││·◕，這樣的撿漏幅度↟││·◕，如果客戶一開始就要求了↟││·◕，我們也會告訴客戶│·◕│☁：這基本上不可能↟││·◕，很難碰到✘◕•。