長沙法拍房八成以上未限購

5月13日╃│,長沙法拍房再次引發激烈關注◕₪│·╃。先是一張印有“涉密”水印的“長沙法拍房限購專案表”在朋友圈傳播╃│,包括八方小區等在內的51個專案被納入限購◕₪│·╃。

長沙法拍房八成以上未限購 第2張

到了晚上╃│,根據紅網報道╃│,長沙將對法拍房實施“精準限購”政策◕₪│·╃。報道稱╃│,“精準限購”法拍房政策系長沙首創╃│,全國範圍內此前並無先例可循◕₪│·╃。

有人說╃│,在樓市限購方面╃│,長沙永遠走在前面◕₪│·╃。

法拍房被限購樓盤=官方認證好盤▩╃◕↟·?

關於法拍房╃│,258探房(微訊號▩│:xxcbcdc)自2020年以來持續關注╃│,並多次報道◕₪│·╃。

就長沙來看╃│,除了部分法拍房被拍出高價╃│,長沙還曾出現“虛假銷售”“內定拍賣”等市場亂象◕₪│·╃。不乏自媒體推波助瀾炒作法拍房◕₪│·╃。

就在昨日╃│,當一張印有“涉密”水印的“長沙法拍房限購專案表”被傳出後╃│,很快便有自媒體為這些樓盤貼上了“官方認證好盤”的標籤╃│,也有樓盤工作人員稱自家專案獲得官方認證◕₪│·╃。

法拍房被納入限購的專案如何就成了“官方認證好盤”▩╃◕↟·?

根據此前官方訊息╃│,長沙已率先將價格倒掛↟☁↟◕、熱點學區房↟☁↟◕、1.5倍搖號的樓盤納入精準限購名錄庫◕₪│·╃。也就是說╃│,法拍房被限購的專案多為市場上熱度較高的專案◕₪│·╃。

但若僅以此為出發點╃│,盲目為限購專案貼上“官方認證好盤”的標籤╃│,實為不妥◕₪│·╃。

長沙80%以上法拍房不限購

法拍房“精準限購”之後╃│,長沙還能有多少專案的法拍房不被限購呢▩╃◕↟·?

5月13日召開的“全市法院抓好市委巡查反饋涉執問題整改暨執行隊伍教育整頓專項工作推進會”指出╃│,經過精準調控╃│,長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣╃│,可以最大限度保障大多數勝訴當事人的合法權益╃│,最終受益的還是廣大購房者◕₪│·╃。

對於該政策╃│,官方的評價是既貫徹落實了“房住不炒”的房地產調控政策╃│,又充分保障了絕大多數債權人的合法權益╃│,同時還打擊了炒房客╃│,可謂“一策多贏”◕₪│·╃。

湖南正念法拍董事長範津菘向258探房表示╃│,長沙對法拍房並未全面限購╃│,目的是為了杜絕透過虛假訟訴來銷售法拍房╃│,因此影響不會太大◕₪│·╃。在範津菘看來╃│,長沙理應對法拍房加強監管◕₪│·╃。

不過╃│,也有人擔心╃│,長沙只對部分法拍房實施限購╃│,不排除會使得未被限購的法拍房熱度上升◕₪│·╃。

湖南法拍資訊科技有限公司總經理歐陽松認為╃│,長沙對部分熱點專案的法拍房限購╃│,勢必將對法拍房成交產生一定的影響◕₪│·╃。

長沙法拍房調控未“一刀切”

需要關注的是╃│,2021年╃│,長沙不是第一個限購法拍房的城市◕₪│·╃。上海↟☁↟◕、杭州↟☁↟◕、成都↟☁↟◕、合肥等城市相繼在今年將法拍房納入限購之列◕₪│·╃。

然而╃│,長沙卻是以上城市中唯一未將法拍房“一刀切”的城市╃│,體現了樓市調控的差異性◕₪│·╃。長沙中院稱╃│,大部分法拍房都是銀行等金融機構的抵押資產╃│,一旦“一刀切”全部限購╃│,還存在誘發金融風險的隱患◕₪│·╃。

在全國法拍房限購的幾個城市中╃│,杭州即使在限購之後╃│,法拍房市場熱度依然居高不下◕₪│·╃。

2月21日╃│,杭州拍出了第二貴法拍房◕₪│·╃。當日╃│,拱墅區申花板塊融創宜和園一套合院╃│,經過203輪的競拍╃│,最終以4000萬元成交╃│,溢價率近38%╃│,摺合單價18.4萬元/㎡◕₪│·╃。

3月3日╃│,杭州法拍房限購╃│,規定參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人╃│,須符合本市住房限購政策◕₪│·╃。

5月12日╃│,杭州3套位於中海御道小區的涉刑法拍房╃│,在競拍時依然拍出了高價◕₪│·╃。

3套法拍房全部溢價成交╃│,其中最貴的一套╃│,減去兩個地下車位的合理估值後╃│,單價約12萬元/㎡╃│,重新整理了該小區的成交單價新高◕₪│·╃。

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