長沙實施法拍房“精準限購”▩▩，網傳多個熱門學區房在列

5月13日▩▩，長沙市中級人民法院召開“全市法院抓好市委巡察反饋涉執問題整改暨執行隊伍教育整頓專項工作推進會”▩▩，會議披露長沙將對法拍房實施“精準限購”政策│▩₪◕₪。

長沙並非法拍房限購的先鋒│▩₪◕₪。今年▩▩，上海☁•▩、杭州和成都已先後出臺了政策▩▩，將法拍房納入了限購範圍│▩₪◕₪。與上海☁•▩、杭州和成都等城市全面限購法拍房不一樣的是▩▩，長沙此次對法拍房實施的是“精準限購”政策│▩₪◕₪。

當地媒體報道▩▩，長沙法院將根據長沙有關職能部門提供的動態限購清單對“法拍房”中的熱點樓盤實施精準限購▩▩，即競買人需要具備長沙購房資格才能參與競拍動態限購清單內的“法拍房”│▩₪◕₪。

《中國經濟週刊》記者從不同信源瞭解到▩▩，長沙這次推出法拍房“精準限購”政策▩▩，主要是針對此前部分學區房法拍“過熱”的情況│▩₪◕₪。

近年來▩▩，長沙被視為“房住不炒”樓市調控模範生▩▩，透過限房價☁•▩、競地價以及實施嚴格的購房政策等一系列措施來管控房價│▩₪◕₪。公開資料顯示▩▩，2020年1至12月▩▩，長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米▩▩，位居中部六省省會城市最末位│▩₪◕₪。

不過▩▩，長沙實施相關限購策政後▩▩，未將法拍房納入限購範圍▩▩，無長沙購房資格的購房者可競買法拍房│▩₪◕₪。這導致了個別樓盤的法拍房出現“過熱”現象▩▩，據阿里拍賣平臺公告顯示▩▩，八方小區一法拍房於3月6日均價達到4.55萬元/平方米│▩₪◕₪。

八方小區是長沙的公務員小區▩▩，也是長沙熱門學位房▩▩，周邊教育資源配置堪稱長沙最佳▩▩，戶主學齡孩子可就讀長沙市實驗小學與長郡雙語實驗中學│▩₪◕₪。據瞭解▩▩，長沙已經取消學位房▩▩，但八方小區依然保留學位資格▩▩，而且是這兩所學校的雙學位▩▩，小升初不需要參加微機派位│▩₪◕₪。

《中國經濟週刊》記者瞭解到▩▩，這次創造紀錄的法拍成為長沙法拍房“精準限購”政策的導火索│▩₪◕₪。一份未經官方釋出的“精準限購”樓盤名單表明▩▩，八方小區以及周邊的鈺龍天下☁•▩、旭輝藏郡等熱門學區房均在列│▩₪◕₪。

上述會議指出▩▩，大部分法拍房都是銀行等金融機構的抵押資產▩▩，一旦“一刀切”全部限購將存在誘發金融風險的隱患▩▩，而實施“精準限購”政策▩▩，長沙法院依然可以對80%以上的法拍房進行不限購拍賣▩▩，可以最大限度保障大多數勝訴當事人的合法權益│▩₪◕₪。

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