長沙法拍房納入限購☁↟,購房者還能再“撿漏”嗎↟▩╃◕☁?

長沙法拍房納入限購☁↟,購房者還能再“撿漏”嗎↟▩╃◕☁?繼上海₪╃▩₪、杭州₪╃▩₪、成都等地對法拍房實行限購後☁↟,長沙也將熱點樓盤的法拍房納入了限購範圍││✘◕·。

長沙法拍房納入限購☁↟,購房者還能再“撿漏”嗎↟▩╃◕☁? 第2張

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為☁↟,“此次長沙雖然沒有明確發文☁↟,但其實和此前上海類似☁↟,在具體的司法拍賣房房源中☁↟,會明確限購的相關條款☁↟,所以可以理解為是政策收緊的導向││✘◕·。”

此前☁↟,由於長沙法拍房此前並不限購☁↟,給了不具備購房資格的人群提供了購房機會☁↟,一些別有用心的炒房客也順勢而上☁↟,抬高了法拍房的價格││✘◕·。

3月6日☁↟,阿里司法拍賣平臺顯示☁↟,位於嶽麓區觀沙路八方小區的一處法拍房☁↟,房屋建築面積為138.69平方米││✘◕·。憑藉其周邊優質的教育資源配置☁↟,均價竟達到4.55萬元/平方米☁↟,經過150多次出價☁↟,拍賣成交總價達628.12萬元││✘◕·。

值得注意的是☁↟,這一價格相較於2019年同一小區的出讓房價已然翻番││✘◕·。此外☁↟,該區域周邊二手房均價約1.5萬元/平方米☁↟,上述法拍房成交價遠超周邊二手房的售價││✘◕·。

“從實際情況看☁↟,長沙這兩年房地產調控總體到位☁↟,但是一些司法拍賣房因為不限購☁↟,也出現了價格炒作等現象││✘◕·。”嚴躍進如是說││✘◕·。

在長沙最嚴樓市調控的背景下☁↟,其城市房價排名並不高││✘◕·。資料顯示☁↟,2020年長沙市新建商品住宅均價為9107元/平方米☁↟,在30個直轄市及省會城市中排名第24位││✘◕·。

目前☁↟,長沙相關部門已經開始出手整治這一亂象││✘◕·。據相關媒體報道☁↟,長沙市已經建立精準限購₪╃▩₪、分批納入名錄庫☁↟,率先將價格倒掛₪╃▩₪、熱點學區房₪╃▩₪、1.5倍搖號的樓盤納入名錄庫☁↟,有關區域樓盤一旦納入名錄庫☁↟,即便是透過法拍程式處理☁↟,其拍賣競買人須具長沙購房資格││✘◕·。

長沙有關部門負責人稱☁↟,將熱點區域和熱點樓盤法拍房納入限購範圍☁↟,對於虛假法拍房將起到一定的抑制作用││✘◕·。

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事實上☁↟,今年以來上海₪╃▩₪、杭州₪╃▩₪、成都等地已相繼出臺政策☁↟,將法拍房納入限購範圍││✘◕·。

1月25日☁↟,上海市房管局表示☁↟,上海法拍房將納入限購☁↟,購買法拍房需具備本市購房資格☁↟,這也是繼1月21日“滬十條”後的另一樓市調控政策││✘◕·。

3月3日☁↟,杭州釋出《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》☁↟,要求參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人☁↟,須符合本市住房限購政策││✘◕·。此外☁↟,通知還對防範經營貸等違規流入房地產市場₪╃▩₪、打擊房地產中介機構違法違規行為等方面作出了詳細的要求││✘◕·。

近期☁↟,成都也加入了法拍房限購的隊伍││✘◕·。3月22日☁↟,成都出臺《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》││✘◕·。其中規定☁↟,透過司法拍賣₪╃▩₪、變賣等取得本市住房的主體☁↟,均應當符合本市住房限購₪╃▩₪、限售政策的規定││✘◕·。

嚴躍進表示☁↟,“此類領域的政策之所以收緊☁↟,在於其過去容易繞過限購政策☁↟,即成為限購政策的漏洞││✘◕·。”

在多地限購法拍房的背後☁↟,也說明了法拍房被市場熱捧的現象││✘◕·。

第三方資料顯示☁↟,2020年全國法拍房市場掛牌量約67萬套☁↟,環比增長9.7%;掛牌金額2.8萬億元☁↟,環比增長24.8%;成交總數約15萬套☁↟,環比增長25.78%││✘◕·。在2017年至2020年四年時間裡☁↟,僅在阿里拍賣網的住宅拍賣數量就增長了143倍││✘◕·。

隨著法拍房的日益火爆☁↟,尤其是有些法拍房佔據學區₪╃▩₪、地理位置等優勢☁↟,其成交價遠超市場均價││✘◕·。更有甚者透過偽造債務₪╃▩₪、虛假訴訟₪╃▩₪、內定拍賣☁↟,把自己不符合拍賣條件的房子變為法拍房☁↟,擾亂市場秩序││✘◕·。

在房住不炒的基調下☁↟,多地出臺限購政策給法拍房“降溫”☁↟,法拍房“撿漏”有可能會越來越難││✘◕·。

嚴躍進認為☁↟,“長沙此類政策☁↟,具有積極的導向☁↟,進一步說明☁↟,後續購房政策依然會有從緊從嚴的導向││✘◕·。尤其是對於一些可以繞過限購的房產☁↟,後續會面臨更嚴的政策管控││✘◕·。預計後續全國其他城市在司法拍賣房方面也會有收緊的動作││✘◕·。”

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