長沙中新卓越•▩│：買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊✘☁•？

現在長沙的法拍房不限購│•••，很多人都考慮要買│•••，但是法拍房也有幾個比較嚴重的風險│•••，主要是房屋騰房風險│•••，房屋租賃風險│•••，房屋落戶學區佔用風險│•••，房屋欠費風險以及隱藏高額稅費的風險││✘◕☁。下面中新卓越就告訴大家買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊│•••，要避開哪些風險││✘◕☁。

買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊✘☁•？

1•◕✘╃、房屋欠費風險

目前購買法拍房│•••，基本上房產的欠費都是由買受人承擔的│•••，比如水•◕✘╃、電•◕✘╃、煤氣•◕✘╃、物業費等等│•••，這些費用欠的少的都沒什麼問題│•••，欠得多的小編見過有十幾萬的（一個寫字樓│•••，物業費很高）│•••，所以大家要調查清楚欠了多少錢│•••，買下來劃不划算││✘◕☁。

這些欠費要去小區物業等地方調查清楚│•••，購買法拍房也一定要計入這些成本││✘◕☁。

2•◕✘╃、房屋落戶學區佔用風險

很多人買房子都是要為孩子讀書考慮的│•••，所以必須要查房子能不能落戶│•••，有沒有學位│•••，學位有沒有被佔用等││✘◕☁。

大家要去公安機關核實戶籍登記的情況│•••，看是否能落戶││✘◕☁。同時要去對應的學區學校諮詢學位是否已經被佔用│•••，是否可以在入讀等問題││✘◕☁。如果已經被佔用多久可以釋放重新使用等││✘◕☁。否則等買下來才發現不能落戶沒有學位就麻煩了││✘◕☁。

3•◕✘╃、隱藏高額稅費的風險

法拍房同樣要繳稅│•••，而且還是一筆不小的開支│•••，正常情況下長沙法拍房稅費是個稅3%│•••，契稅1%-4%││✘◕☁。但不正常情況下可能會有很高的稅費│•••，比如未滿2年的房子多5.6%增值稅│•••，之前有過親友贈與房子的要繳納20%個人所得稅│•••，是公司名下的房子還有更高的土地增值稅（曾有個案例300萬買的房子200萬的稅費）││✘◕☁。所以稅費一定要在購買之前查清楚│•••，如果買了才發現要繳納房價20%-30%的稅可就血虧了││✘◕☁。

關於高額稅費的問題涉及到產權和房屋之前的交易情況│•••，必須要去房產局才能查出來││✘◕☁。

4•◕✘╃、房屋租賃風險和騰房風險

目前法拍房買下來是不破租賃的│•••，租賃可是一個大坑│•••，好多人在不知情的情況下吃了大虧│•••，買了房子人家拿著租賃合同過來說租了20年│•••，等我先住20年在還給你│•••，那就尷尬了││✘◕☁。很多情況下有租賃法院公告會有公示│•••，但是也有很多情況下有租賃並沒有公示的│•••，所以需要大家去現場查│•••，去法院問││✘◕☁。不僅僅是租賃│•••，還要看是否有人佔用│•••，比如極端情況下也會發生由於該房屋是產權人的唯一住房│•••，競買人拍賣成功了卻無法入住的情況││✘◕☁。

所以建議大家看中了一套拍賣房│•••，一定要到現場去踩一下盤│•••，多問問小區物業•◕✘╃、左鄰右舍關於住戶的情況│•••，看看是否還有人居住✘☁•？裡面住的人是誰✘☁•？與產權人什麼關係✘☁•？是否已經清場✘☁•？能不能騰房等問題││✘◕☁。

最後總結一下│•••，在長沙購買法拍房│•••，在房屋資訊調查│•••，避開風險的這個方面│•••，是需要大家很嚴謹的去調查的│•••，如果不調查就購買是很容易被坑的││✘◕☁。

如果大家沒有時間去調查│•••，或者不知道如何調查│•••，大可以委託我們來調查│•••，長沙中新卓越資產管理公司是一個不良資產的處置平臺│•••，如果您想買法拍房│•••，可以聯絡我們│•••，我們可以幫您查清楚法拍房的風險問題│•••，代辦各種繁瑣流程│•••，為您提供一站式的法拍房專項法律服務││✘◕☁。