長沙中新卓越↟•╃✘•:買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊•◕◕?

現在長沙的法拍房不限購•↟•☁,很多人都考慮要買•↟•☁,但是法拍房也有幾個比較嚴重的風險•↟•☁,主要是房屋騰房風險•↟•☁,房屋租賃風險•↟•☁,房屋落戶學區佔用風險•↟•☁,房屋欠費風險以及隱藏高額稅費的風險↟☁。下面中新卓越就告訴大家買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊•↟•☁,要避開哪些風險↟☁。

長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊•◕◕?

1│↟▩╃、房屋欠費風險

目前購買法拍房•↟•☁,基本上房產的欠費都是由買受人承擔的•↟•☁,比如水│↟▩╃、電│↟▩╃、煤氣│↟▩╃、物業費等等•↟•☁,這些費用欠的少的都沒什麼問題•↟•☁,欠得多的小編見過有十幾萬的(一個寫字樓•↟•☁,物業費很高)•↟•☁,所以大家要調查清楚欠了多少錢•↟•☁,買下來劃不划算↟☁。

這些欠費要去小區物業等地方調查清楚•↟•☁,購買法拍房也一定要計入這些成本↟☁。

2│↟▩╃、房屋落戶學區佔用風險

很多人買房子都是要為孩子讀書考慮的•↟•☁,所以必須要查房子能不能落戶•↟•☁,有沒有學位•↟•☁,學位有沒有被佔用等↟☁。

大家要去公安機關核實戶籍登記的情況•↟•☁,看是否能落戶↟☁。同時要去對應的學區學校諮詢學位是否已經被佔用•↟•☁,是否可以在入讀等問題↟☁。如果已經被佔用多久可以釋放重新使用等↟☁。否則等買下來才發現不能落戶沒有學位就麻煩了↟☁。

3│↟▩╃、隱藏高額稅費的風險

法拍房同樣要繳稅•↟•☁,而且還是一筆不小的開支•↟•☁,正常情況下長沙法拍房稅費是個稅3%•↟•☁,契稅1%-4%↟☁。但不正常情況下可能會有很高的稅費•↟•☁,比如未滿2年的房子多5.6%增值稅•↟•☁,之前有過親友贈與房子的要繳納20%個人所得稅•↟•☁,是公司名下的房子還有更高的土地增值稅(曾有個案例300萬買的房子200萬的稅費)↟☁。所以稅費一定要在購買之前查清楚•↟•☁,如果買了才發現要繳納房價20%-30%的稅可就血虧了↟☁。

關於高額稅費的問題涉及到產權和房屋之前的交易情況•↟•☁,必須要去房產局才能查出來↟☁。

4│↟▩╃、房屋租賃風險和騰房風險

目前法拍房買下來是不破租賃的•↟•☁,租賃可是一個大坑•↟•☁,好多人在不知情的情況下吃了大虧•↟•☁,買了房子人家拿著租賃合同過來說租了20年•↟•☁,等我先住20年在還給你•↟•☁,那就尷尬了↟☁。很多情況下有租賃法院公告會有公示•↟•☁,但是也有很多情況下有租賃並沒有公示的•↟•☁,所以需要大家去現場查•↟•☁,去法院問↟☁。不僅僅是租賃•↟•☁,還要看是否有人佔用•↟•☁,比如極端情況下也會發生由於該房屋是產權人的唯一住房•↟•☁,競買人拍賣成功了卻無法入住的情況↟☁。

長沙中新卓越↟•╃✘•:買長沙法拍房要調查房屋的哪些資訊•◕◕? 第2張

所以建議大家看中了一套拍賣房•↟•☁,一定要到現場去踩一下盤•↟•☁,多問問小區物業│↟▩╃、左鄰右舍關於住戶的情況•↟•☁,看看是否還有人居住•◕◕?裡面住的人是誰•◕◕?與產權人什麼關係•◕◕?是否已經清場•◕◕?能不能騰房等問題↟☁。

最後總結一下•↟•☁,在長沙購買法拍房•↟•☁,在房屋資訊調查•↟•☁,避開風險的這個方面•↟•☁,是需要大家很嚴謹的去調查的•↟•☁,如果不調查就購買是很容易被坑的↟☁。

如果大家沒有時間去調查•↟•☁,或者不知道如何調查•↟•☁,大可以委託我們來調查•↟•☁,長沙中新卓越資產管理公司是一個不良資產的處置平臺•↟•☁,如果您想買法拍房•↟•☁,可以聯絡我們•↟•☁,我們可以幫您查清楚法拍房的風險問題•↟•☁,代辦各種繁瑣流程•↟•☁,為您提供一站式的法拍房專項法律服務↟☁。

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