長沙法拍房可以貸款嗎│▩│↟◕？

長沙法拍房可以貸款嗎│▩│↟◕？當然可以▩✘╃₪│。百分之七十的長沙法拍房都可以貸款•╃☁▩₪，小部分房子的不能貸款▩✘╃₪│。注意看公告的介紹•╃☁▩₪，一般有房產證的房子都可以貸款•╃☁▩₪，沒有房產證的則不能貸款▩✘╃₪│。如果沒有房產證的也可以看是否有樓棟證•╃☁▩₪，有樓棟證的有的也可以貸款▩✘╃₪│。如果房子的年限過久也不能貸款▩✘╃₪│。其次如果個人名下已經有兩套房產了也不能貸款▩✘╃₪│。

1•☁₪₪、不能落戶的風險▩✘╃₪│。

很多時候•╃☁▩₪，法拍房上面是有原戶主落戶的▩✘╃₪│。法院透過拍賣確認書•☁₪₪、執行裁定書等法律程式將房屋合法地過戶給了買房人•╃☁▩₪，買房人就拿到了房屋的產權▩✘╃₪│。但是如果原房主不願遷出戶口•╃☁▩₪，法院沒有強制其遷出的權利▩✘╃₪│。那麼購買法拍房•╃☁▩₪，戶口就存在沒法落戶的可能•╃☁▩₪，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決▩✘╃₪│。

2•☁₪₪、原房主的身份風險▩✘╃₪│。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的•╃☁▩₪，如果原房主因債務問題跑路•╃☁▩₪，那麼你拍下他的房屋•╃☁▩₪，入住後可能遭到其他債權人的追討•╃☁▩₪，碰到不講理的人是很麻煩的▩✘╃₪│。

3•☁₪₪、無法馬上入住的風險▩✘╃₪│。

有可能存在購買法拍房之後•╃☁▩₪，還不能及時的辦理入住的情況•╃☁▩₪，如果存在租賃在前•☁₪₪、抵押在後的情況•╃☁▩₪，拍賣成交後原租賃合同繼續有效▩✘╃₪│。如果買了這種附帶租賃合同的法拍房•╃☁▩₪，買下了之後由於承租人的存在•╃☁▩₪，自己是無法搬進去住的▩✘╃₪│。

4•☁₪₪、補繳費用的風險▩✘╃₪│。

法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察•╃☁▩₪，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題•╃☁▩₪，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重•╃☁▩₪，未來可能需要大量的維修費用▩✘╃₪│。

1•☁₪₪、原房主的身份風險▩✘╃₪│。

法拍房基本是由於債務人無法償債而被拍賣房產•╃☁▩₪，如果原房主人品可靠•╃☁▩₪，只是暫時資金週轉不靈•╃☁▩₪，那還比較省心▩✘╃₪│。如果原房主因債務問題跑路•╃☁▩₪，那麼你拍下他的房屋•╃☁▩₪，入住後可能遭到其他債權人的追討•╃☁▩₪，碰到不講理的人很麻煩▩✘╃₪│。一般情況下•╃☁▩₪，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因•╃☁▩₪，所以這個風險不容忽視▩✘╃₪│。

2•☁₪₪、不能落戶的風險▩✘╃₪│。

很多時候•╃☁▩₪，法拍房是有原戶主落戶的▩✘╃₪│。法院透過拍賣確認書•☁₪₪、執行裁定書等法律程式•╃☁▩₪，將房屋合法地過戶給了買房人•╃☁▩₪，買房人就拿到了房屋的產權▩✘╃₪│。但如果原房主不願遷出戶口•╃☁▩₪，法院並沒有強制其遷出的權利▩✘╃₪│。這也就意味著•╃☁▩₪，你很可能會面臨無法落戶的問題▩✘╃₪│。

3•☁₪₪、無法馬上入住的風險▩✘╃₪│。

實踐有原房主故意把租賃合同籤的很長•╃☁▩₪，甚至10年•☁₪₪、20年•╃☁▩₪，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房•╃☁▩₪，因為買賣不破租賃•╃☁▩₪，因此如果購房者買下是無法搬進去住的▩✘╃₪│。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房•╃☁▩₪，等拍賣後•╃☁▩₪，突然又冒出來租賃合同或者有人在裡面居住不肯騰房▩✘╃₪│。一般情況下•╃☁▩₪，執行法院不會強制騰空•╃☁▩₪，購房者還需要另立民事案件進行處理•╃☁▩₪，那就很麻煩了▩✘╃₪│。

4•☁₪₪、補繳費用的風險▩✘╃₪│。

法拍房也是需要交納稅費的•╃☁▩₪，一般法院會出具相關檔案材料•╃☁▩₪，可以辦理免交增值稅▩✘╃₪│。如果法院無法出具材料•╃☁▩₪，購房者可能需要承擔較高的稅費•╃☁▩₪，導致最後成交價高於市場價▩✘╃₪│。