長沙法拍房競拍購買流程詳解╃│▩↟✘!

相信現在有很多的朋友都過多過少的瞭解多法拍房◕·,但是長沙法拍房到底怎麼購買了◕·,網上競拍購買法拍房的流程是怎麼樣的呢◕·•?下面長沙法拍網就為大家來講解一下✘₪。

長沙法拍房競拍購買流程詳解╃│▩↟✘! 第2張

法拍房競拍購買流程詳解╃│▩↟✘!

一╃₪、選定房源 閱讀競拍公告

選好自己感興趣的小區或者房子◕·,閱讀司法拍賣/變賣公告╃₪、競買須知詳細╃₪、標的情況╃₪、處置程式╃₪、保證金及成交價款繳納的方式和時間╃₪、法律責任等重要事項✘₪。競買人在報名前應當仔細閱讀◕·,並充分理解其含義◕·,審慎決定是否報名✘₪。決定報名的◕·,即視為完全瞭解標的◕·,並接受標的現狀╃₪、已知或未知瑕疵╃₪、權利負擔✘₪。

二╃₪、房源情況調查(超級重要)

網站釋出的圖文╃₪、影片不能涵蓋標的的所有資訊◕·,必須要去實地看樣◕·,充分了解標的情況✘₪。並且進行產調◕·,查詢是否有房產證◕·,查詢抵押情況◕·,房屋欠費情況◕·,房屋稅費估計◕·,房屋戶口學區等其他情況等◕·,以免入坑✘₪。這一步非常關鍵◕·,不查清楚會有很大的風險◕·,最麻煩的是買到帶租賃的房子◕·,可能二十年都沒法住進去◕·,還要交房貸✘₪。如果大家不知道如何查詢或者沒有時間調研◕·,還是建議委託專業的法拍房中介平臺進行✘₪。湖南地區建議大家可以選擇長沙中新卓越法拍網✘₪。

三╃₪、報名交保證金

在競拍開始之前報名◕·,拍賣開始以後也可以交保證金✘₪。報名之後◕·,如果後續不想出價也是可以的◕·,如不出價◕·,拍賣結束後保證金會返回✘₪。

四╃₪、參與競拍

出價參與競拍◕·,手機╃₪、電腦上均可出價◕·,競拍也有方法◕·,如果感覺房源不是很搶手◕·,沒人拍◕·,正好是第一拍◕·,可以考慮本次不拍◕·,等第二次拍賣降低價格之後在參與拍賣◕·,更加省錢✘₪。

如競拍失敗◕·,保證金會退還◕·,如競拍成功◕·,按照法院在競買公告中的要求打款給法院✘₪。

五╃₪、提前辦理貸款事宜(超級重要)

全款購買不用管這條✘₪。如果要貸款就提前聯絡銀行辦理◕·,建議在開始競拍之前就聯絡◕·,確認自己是否能貸款◕·,確認該房產是否能貸款◕·,並且準備好貸款所需要的材料去申請貸款✘₪。在競拍成功的當天就帶上資料去銀行申請貸款◕·,並且要加急辦理◕·,因為給法院打尾款的時間並不長✘₪。如果競拍成功結果申請不下貸款就麻煩了◕·,因為繳納不起尾款悔拍的話保證金都不會退的✘₪。貸款申請也不是簡單的事情◕·,大家不瞭解的還是建議大家選擇法拍房中介◕·,法拍房中介也可以解決好貸款問題✘₪。

六╃₪、辦理過戶

打款後聯絡法院或等法院聯絡您簽署《拍賣成交確認書》◕·,簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料◕·,然後請買受人持執行裁定書╃₪、身份證件等資料到權屬登記機關辦理過戶登記手續(建議競買人在報名前確定自己是否符合辦理過戶登記的條件)✘₪。

七╃₪、入住新房

這個就簡單了◕·,過戶就是自己的房子了◕·,找時間住進去就好◕·,毛坯就準備裝修吧✘₪。若是投資的就開始招租吧◕·,但是千萬注意第二條房源調查◕·,千萬別買到有惡意租賃的房子了◕·,那種房子很不好騰房✘₪。

這個就是法拍房的購買流程了◕·,法拍房還是不錯的◕·,畢竟法拍房不限購◕·,價格低◕·,外地戶口亦可以購買◕·,優點多多✘₪。但是法拍房也有隱藏的陷阱◕·,比如長期租賃房等✘₪。還是一句老話◕·,大家要是沒有時間或者不懂如何做房源調查和貸款◕·,還是選擇專業的法拍中介機構委託拍賣更加靠譜一些◕·,長沙地區可以選擇長沙中新卓越法拍網◕·,我們是專業的長沙法拍房中介◕·,可為大家避開風險◕·,買到心儀的房產✘₪。

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