買法拍房◕✘，為什麼要選擇輔拍平臺₪╃☁╃？

如今◕✘，法拍房的市場影響力逐漸擴大◕✘，很多購房者開始關注曾經默默無聞法拍房·✘◕。價格低◕✘，可貸款◕✘·▩₪、可自由購是法拍房的三大優勢·✘◕。同時◕✘，火熱的法拍市場也讓諸多輔拍平臺應運而生·✘◕。透過專業的輔拍平臺◕✘，很多購房者買到了心儀的法拍房◕✘，省下了一筆不小的費用·✘◕。然而◕✘，同樣有很多購房者選擇自行參拍◕✘，過程免不了艱辛坎坷◕✘，但是結果又大多不盡人意·✘◕。由此◕✘，法拍房給很多購房者以風險高◕✘·▩₪、瑕疵多的普遍印象·✘◕。

因為缺乏專業的經驗◕✘，而掉入法拍深坑的案例比比皆是✘│•↟│：

01 凶宅第三次上拍 仍有人哄搶

北京市朝陽區康家園的一套法拍房◕✘，起拍價198萬◕✘，市場價303萬◕✘，於本月5日開拍◕✘，經過7人的激烈競拍◕✘，最終以232萬元的價格成交·✘◕。

一直密切關注法拍市場的湖南中新卓越法拍網對這套法拍房十分的瞭解◕✘，事實上◕✘，這套法拍房曾分別於2019年10月和2019年12月進行競價拍賣·✘◕。在第一次上拍時◕✘，湖南中新卓越法拍網經盡調得知◕✘，該房產涉及到一起民事案件◕✘，並且是一個“凶宅”·✘◕。

拍賣標的

2019年10月◕✘，該房屋被一名購房者以238萬元的價格拍得·✘◕。據瞭解◕✘，該購房者選擇了一家並不專業的輔拍平臺競拍◕✘，但並未透過該平臺得知其“凶宅”屬性·✘◕。隨後◕✘，在購房者得了解到房屋是“凶宅”的真相後◕✘，選擇了悔拍·✘◕。按照規定◕✘，如若競拍人悔拍◕✘，法院將不予以退還保證金◕✘，即便如此◕✘，購房者仍舊選擇了放棄10萬元的保證金·✘◕。

2019年12月◕✘，該房屋被再一次拍賣·✘◕。這一次◕✘，被一名購房者以231萬的價格拍得·✘◕。該購房者透過瀚海法拍網瞭解到法拍房的基本流程後◕✘，選擇自行參與競拍◕✘，殊不知◕✘，在沒有充分盡調的情況下◕✘，拍到了一套“凶宅”◕✘，最後◕✘，該購房者同樣選擇了悔拍·✘◕。

2020年7月◕✘，這套“凶宅”被第三次拍賣◕✘，相信參與競拍的7名購房者都未對房源進行嚴密的盡調·✘◕。由此◕✘，從小房多年法拍經驗來看◕✘，單靠購房者一己之力◕✘，很難揭開法拍房背後的真相·✘◕。

02 不符合競買資格 保證金何去何從

2019年11月19日◕✘，一名購房者在繳納130萬保證金後◕✘，自行參拍了北京市豐臺區芳群園三區的三套聯合拍賣房產◕✘，競拍成功後法院發現◕✘，該購房者並不具備法律◕✘·▩₪、行政法規和司法解釋規定的競買資格◕✘，因此撤銷了本次拍賣·✘◕。

芳群園三區

據瞭解◕✘，競拍公告中已經明確表示◕✘，競拍人應當符合當地限購政策要求◕✘，否則將自行承擔相應法律後果·✘◕。顯然◕✘，購房者在競買前並未仔細研讀公告◕✘，因此造成了烏龍事件◕✘，不僅競拍前所付出的時間◕✘·▩₪、精力付諸東流◕✘，高達130萬的保證金也面臨著不予以退還的風險·✘◕。如果說用“過五關斬六將”來形容購買法拍房的整體流程◕✘，那麼這位購房者可以說輸在了入門關卡◕✘，自行購買法拍房著實是需要購房者具備18般武藝·✘◕。

03 低價拍房 高價稅費

2019年7月份◕✘，鄭州的楊女士透過司法拍賣房產拍得一套210㎡的法拍房◕✘，起拍價為230萬◕✘，並以起拍價230萬元成交·✘◕。但是在辦理交稅過戶時卻傻眼了◕✘，該房需要交納高達46萬元的個人所得稅·✘◕。透過詢問得知該房產在2015年時辦理過“直系親屬過戶”◕✘，總房價為500萬元◕✘，且沒有滿五年·✘◕。所以◕✘，再次交易需要繳納二次成交差價的20%個稅◕✘，大約46萬元·✘◕。

這種情況◕✘，如果在競拍前◕✘，購房者就對房產的屬性◕✘·▩₪、交易記錄等調查清晰◕✘，做到精準的稅費預算◕✘，完全可避免這樣尷尬的局面·✘◕。

04

遇到老賴 補齊差價才搬

2019年12月◕✘，湖南省長沙市保利國際小區一處法拍房◕✘，以230餘萬的價格成交◕✘，買受人周女士於2020年1月辦下房產證·✘◕。而此時原業主的兒子還住在裡面◕✘，又正好是在疫情期間◕✘，周女士並沒有讓他們馬上搬離·✘◕。但出乎意料的是◕✘，4月份周女士來看房時卻被原業主的兒子拒之門外·✘◕。原業主的兒子表示◕✘，他不想搬離出去◕✘，房子價錢賣低了◕✘，要讓周女士補齊差價才可搬離·✘◕。同時◕✘，這套房子裡有老人在居住◕✘，現在也沒有新的住處·✘◕。周女士無奈只好走上訴訟之路·✘◕。

遇到不講理的老賴◕✘，大多數人都難以招架◕✘，買到法拍房卻住不進去的情況並不鮮見◕✘，而在騰房過程中◕✘，往往費時費力◕✘，影響入住◕✘·▩₪、租賃◕✘·▩₪、交易等進度◕✘，對購房者來說是一種極大的損失·✘◕。

“撿漏”拍房 專業更重要

從諸多案例可以看出◕✘，購買法拍房◕✘，專業的盡調必不可少◕✘，不僅要對房屋的實際情況進行勘探◕✘，更要對房屋的身世追本溯源◕✘，房產屬性◕✘·▩₪、案件情況◕✘·▩₪、原業主情況◕✘·▩₪、租賃情況◕✘·▩₪、清退難度評估◕✘·▩₪、總價核算等方面一定要事無鉅細·✘◕。而專業的輔拍平臺不僅可以為購房者在競拍前提供深度盡調報告◕✘·▩₪、評估風險◕✘·▩₪、篩選房源◕✘，更可以在競拍過程中透過專業的競拍技巧◕✘，協助購房者以最低的價格競拍到最優質的房源·✘◕。同時◕✘，購房者可將法拍房過戶難◕✘·▩₪、入住難的風險轉嫁至輔拍平臺◕✘，一家有實力◕✘·▩₪、有保障的輔拍平臺完全可協助購房者對抗拍房過程中遇到的所有未知風險·✘◕。

湖南中新卓越法拍網作為一家國內規範◕✘·▩₪、專業的司法房產拍賣◕✘·▩₪、不良資產處置服務平臺◕✘，可為購房者提供全流程◕✘·▩₪、一站式拍房服務◕✘，透過專業的權證團隊◕✘·▩₪、法拍團隊◕✘，為購房者的拍房之路保駕護航↟•☁☁！