法拍房納入限購₪✘,這類人不允許競拍

法拍房納入限購₪✘,這類人不允許競拍↟↟•☁。不動產證未滿4年的賣家✘╃↟◕▩、無購房資格的買家將退場₪✘,新規明年1月1日起施行↟↟•☁。

法拍房納入限購₪✘,這類人不允許競拍 第2張

12月20日₪✘,正在網上拍賣的長沙雨花區一套104平方米的毛坯房₪✘,已有11人報名競拍↟↟•☁。(網頁截圖)

法拍房全面納入限購₪✘,沒有房產所在地購房資格的人₪✘,將不能競拍法拍房↟↟•☁。據最高法網站訊息₪✘,《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》將於2022年1月1日起施行₪✘,其中規定₪✘,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與法拍房競拍的₪✘,人民法院不予准許↟↟•☁。

12月20日₪✘,三湘都市報記者瞭解到₪✘,目前湖南省內的法拍房中₪✘,僅長沙對部分樓盤精準限購₪✘,其他市州沒有出臺相關限購政策↟↟•☁。新規實施後₪✘,會帶來哪些變化和影響₪✘,記者進行了採訪↟↟•☁。

■三湘都市報全媒體記者 虢燦 卜嵐 通訊員 許振興

【新規】 競拍法拍房需要購房資格

根據最高法關於司法拍賣房產競買人資格的相關規定₪✘,受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的₪✘,人民法院不予准許↟↟•☁。也就是說₪✘,想要競拍法拍房₪✘,必須有房產所在地的購房資格↟↟•☁。競買人申請參與競拍的₪✘,應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果↟↟•☁。

同時規定₪✘,司法拍賣房產成交後₪✘,法院在出具成交裁定書前₪✘,應當稽核買家提交的從申請參與競拍到成交裁定書出具時這一時間段具備購房資格的證明材料↟↟•☁。如果經稽核買家不符合持續具備購房資格條件₪✘,買家請求出具拍賣成交裁定書的₪✘,法院不予准許↟↟•☁。

如果買家虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交₪✘,當事人✘╃↟◕▩、利害關係人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的₪✘,法院應予支援↟↟•☁。如果買家虛構購房資格導致拍賣行為無效₪✘,應當依法承擔賠償責任↟↟•☁。

司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形₪✘,不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的₪✘,人民法院不予支援↟↟•☁。

競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通₪✘,侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的₪✘,人民法院應當根據情節輕重予以罰款✘╃↟◕▩、拘留;構成犯罪的₪✘,依法追究刑事責任↟↟•☁。

【影響】 對法拍房市場進行規範₪✘,給城市主動權

“最高法的新規是對‘房子是用來住的✘╃↟◕▩、不是用來炒的’定位的堅持↟↟•☁。”長沙嶽麓區人民法院執行局法官肖和平介紹₪✘,新規第一條中特別提到了“受房產所在地限購政策約束”₪✘,這實際上是給了各個城市主動權₪✘,既在全國範圍內對法拍房市場進行了規範₪✘,又很靈活的因地制宜↟↟•☁。

“房屋限購政策是‘一城一策’₪✘,具體限購政策是當地政府根據實際情況來制定的₪✘,並且不是一成不變的↟↟•☁。”肖和平說↟↟•☁。由於法拍房此前不限購₪✘,不少人將主意打到了這上面↟↟•☁。2020年₪✘,該院在案件審理中₪✘,發現有人為了規避購房政策₪✘,捏造虛假債權債務關係₪✘,妄圖透過司法拍賣方式完成房屋買賣₪✘,最終三人獲刑↟↟•☁。此案發生後₪✘,該院及時向上級法院提供了建議↟↟•☁。

記者瞭解到₪✘,此前₪✘,長沙有多位房屋中介透過虛假訴訟₪✘,以法拍房的方式幫人買賣房屋₪✘,以此來規避長沙房屋限購政策↟↟•☁。不僅如此₪✘,因為利益問題₪✘,還出現了部分個人炒作法拍房的嫌疑↟↟•☁。早在2020年10月22日₪✘,長沙市住建局就對多名責任人涉嫌炒作“法拍房”的不誠信行為進行了公開曝光↟↟•☁。其中₪✘,4人的曝光內容為“涉嫌炒作法拍房”₪✘,另外1人曝光內容為“介紹法拍房業務引發投訴糾紛”↟↟•☁。

今年5月13日₪✘,長沙宣佈對法拍房實施“精準限購”政策₪✘,首批51個限購樓盤名單₪✘,鈺龍天下✘╃↟◕▩、八方小區等熱點樓盤均在名單之列↟↟•☁。

“‘精準限購’實施後₪✘,確實給一些熱門小區降了溫₪✘,但是地段✘╃↟◕▩、學位✘╃↟◕▩、戶型及配套好的房子仍然受歡迎₪✘,首拍就能成功₪✘,一些條件相對較差的房子₪✘,可能需要二拍才能交易成功₪✘,甚至流拍↟↟•☁。”肖和平說↟↟•☁。

新規引導有購房資格的人參與競拍₪✘,對沒有資格仍然來競拍的₪✘,如果因為虛構購房資格導致拍賣無效₪✘,一般會沒收競拍者的保證金₪✘,保證金一般是房屋掛牌價格的10%↟↟•☁。如果虛構購房資格還串通他人或者侵害他人利益₪✘,法院還會根據情節輕重罰款✘╃↟◕▩、拘留₪✘,如果存在虛構訴訟等犯罪行為 ₪✘,還會被追究刑事責任↟↟•☁。此外₪✘,法拍房兩次拍賣流拍後₪✘,申請執行人可能會申請以房抵債₪✘,如果申請執行人沒有購房資格₪✘,法院同樣不予支援↟↟•☁。

房產業內人士表示₪✘,新政對法拍房限購後₪✘,不動產證未滿4年的賣家₪✘,以及沒有購房資格的買家將退場₪✘,被詬病已久的二手房掛牌價虛高也將改善₪✘,“此類政策具有積極的導向₪✘,有利於促進房地產市場的平穩健康發展↟↟•☁。”

【現狀】

熱門房子多人搶

大部分無人競拍

12月20日₪✘,記者登入淘寶網司法拍賣網頁₪✘,部分房子頁面標註“不限購”字樣₪✘,正在拍賣的房子很多無人報名₪✘,有的則一套房多人報名競價↟↟•☁。

上午10點₪✘,長沙市雨花區萬境水岸和苑小區一套104平方米的毛坯房開始第一次拍賣₪✘,截至中午12:33₪✘,已有11人報名競拍₪✘,價格從起拍的87萬多元漲到了123萬多元↟↟•☁。

長沙市民劉女士關注法拍房一段時間₪✘,她計劃備孕二胎₪✘,原本百來平方米的三房不夠用₪✘,想換成四房₪✘,但是關注了一個多月₪✘,沒看到合意的房子↟↟•☁。

“我想買一套毛坯的四房₪✘,房子產權清晰一點的₪✘,新規定出臺對我們影響不大₪✘,但是可以限制一些沒有長沙戶籍的人來參與₪✘,應該是減少一些競爭吧↟↟•☁。”劉女士說₪✘,“我去實地看過幾套法拍房₪✘,要麼配套不好₪✘,要麼競拍價格上來了₪✘,不如買新房₪✘,還是再等等看↟↟•☁。”

資料

去年長沙法拍房成交4000多套

因為不限購₪✘,法拍房曾一度成為購房者的重要戰場↟↟•☁。

2020年3月6日₪✘,長沙八方小區法拍房均價達到4.55萬元/₪✘,138平方米的毛坯房共28人報名₪✘,經150多次出價₪✘,拍賣成交總價達628.12萬元↟↟•☁。

3月9日₪✘,嶽麓區梅溪四季家園二期一套法拍房以333萬元的總價成交₪✘,房屋面積為139.19平方米₪✘,成交單價23952元/↟↟•☁。

長沙一中介公司相關負責人表示₪✘,2020年₪✘,在新房市場熱銷的帶動下₪✘,長沙法拍房的成交量達到了一個小高峰↟↟•☁。整體成交量約4000多套₪✘,佔二手房市場成交量的1/10₪✘,長沙相關機構就有300多家↟↟•☁。

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