全國一線城市法拍房數量為何如此之少₪▩╃，反觀二線城市卻多的嚇人

法拍房大資料（一）

不同的城市₪▩╃，法拍房成交率差別巨大↟••。

以2019年資料為例₪▩╃，拍賣第一名的寧波市₪▩╃，成交率高達85.11%↟••。上拍的1700餘套法拍房₪▩╃，成交了將近1500套↟••。

倒數第一的是青島₪▩╃，成交率低至15.42%↟••。上拍的1400餘套法拍房₪▩╃，成交僅有200餘套↟••。

如果你是銀行的話₪▩╃，房子在寧波₪▩╃，你就會很放心₪▩╃，房子幾乎等同於現金↟••。

如果在青島₪▩╃，房子就跟過期作廢的機器裝置差不多₪▩╃，可能還不如↟••。

作廢的機器還可以賣廢鐵↟••。房子賣不掉₪▩╃，就等於0↟••。反倒是欠債的很高興↟••。只要房子賣不掉₪▩╃，就可以繼續住下去₪▩╃，生活沒影響↟••。

其他成交比較活躍的₪▩╃，還有深圳☁✘╃☁、無錫☁✘╃☁、杭州等↟••。

而成交低迷的₪▩╃，有天津☁✘╃☁、濟南☁✘╃☁、合肥等↟••。

法拍房大資料（二）

重慶☁✘╃☁、長沙☁✘╃☁、成都₪▩╃，法拍房數量一騎絕塵↟••。

2019年和2020年₪▩╃，重慶上拍的法拍房超過5000套₪▩╃，長沙☁✘╃☁、成都均保持在4000套上下↟••。同期₪▩╃，北京☁✘╃☁、上海上拍的法拍房只有2000多套₪▩╃，數量上只有一半↟••。

我的推測 —— 法拍房數量高₪▩╃，原因之一或許是當地房地產交易市場不夠活躍↟••。

如果活躍度夠高₪▩╃，債務人可能會主動賣掉房子償債↟••。

因為現在法院的執行力度也很大₪▩╃，房子在₪▩╃，債是躲不過去的↟••。一旦上了法拍₪▩╃，買家難免都是撿漏心理₪▩╃，價格就會被打折扣↟••。房子被拍賣掉₪▩╃，到手錢反而更少↟••。

與其這樣₪▩╃，不如和銀行協商₪▩╃，主動在鏈家上掛掉₪▩╃，作為普通房子出手₪▩╃，還能賣個好價格↟••。

北京☁✘╃☁、上海這樣的城市₪▩╃，房抵貸的案子數量肯定是更多的₪▩╃，經濟基數擺在那裡↟••。但上拍的房子反而少₪▩╃，很多房子在上拍之前就賣了₪▩╃，大部分還是能接受市場價購買的₪▩╃，畢竟是一線城市↟••。

法拍房大資料（三）

地段在變遷₪▩╃，沒有永恆的中心↟••。

以北京地區的法拍房成交情況來看₪▩╃，傳統的中心城區₪▩╃，東城☁✘╃☁、西城₪▩╃，房子的流通性並不好₪▩╃，房老價高↟••。最活躍的₪▩╃，在四五環之間₪▩╃，比如朝陽☁✘╃☁、通州↟••。甚至五環之外₪▩╃，有些板塊交易非常活躍↟••。偏遠的房山區的加州水郡₪▩╃，每年換手率可以達到4%↟••。

選房子₪▩╃，越來越變成一個精細工種↟••。

不僅是選城市₪▩╃，還要選區域₪▩╃，甚至同一小區裡₪▩╃，不同的位置☁✘╃☁、樓層☁✘╃☁、戶型₪▩╃，都會帶來價格上的巨大差異₪▩╃，甚至乾脆是賣得掉和賣不掉的區別↟••。

北京新一輪小陽春行情在啟動↟••。3月29日₪▩╃，北京二手房網籤數1285套↟••。

但不少朋友說₪▩╃，沒有感受到↟••。

是的↟••。因為板塊在分化↟••。

買房₪▩╃，需要職業化↟••。