湖南長沙✘↟☁▩·:法拍房知識
湖南長沙✘↟☁▩·:法拍房知識↟☁。目前長沙的限購政策✘↟☁▩·:
一•◕│╃、非長沙戶口✘↟☁▩·:需要在長沙本地購買兩年社保(連續24個月)↟☁。在長沙最多隻能買 一套住房↟☁。
二•◕│╃、新落戶長沙戶口✘↟☁▩·:需要買一年社保↟☁。
三•◕│╃、長沙戶口✘↟☁▩·:個人最多一套☁•,家庭最多兩套☁•,買一套房產證滿四年才能買第二套↟☁。
目前長沙限售政策✘↟☁▩·:取得房產證後需四年才能出售

法拍房定義✘↟☁▩·:
1•◕│╃、法院已查封↟☁。
2•◕│╃、法院已下執行通知書↟☁。
3•◕│╃、公開掛網競拍的房子↟☁。
法拍發來源✘↟☁▩·:80%是債權債務糾紛引起的
1•◕│╃、因債權債務糾紛被法院強制執行↟☁。
2•◕│╃、無主房處置↟☁。
3•◕│╃、行賄受賄☁•,政府追償↟☁。
4•◕│╃、其他刑事案件或者民事案件被執行……
法拍房風險✘↟☁▩·:
1•◕│╃、是否凶宅↟☁。
2•◕│╃、有無涉黑背景(被執行人是否為混混)↟☁。
3•◕│╃、是否罪犯的據點☁•,比如黃賭毒☁•,傳銷☁•,據點↟☁。
4•◕│╃、是否被強佔(被民間借貸公司☁•,親戚;債權人)
5•◕│╃、惡意租約☁•,物權法規定☁•,租約大於售約↟☁。
6•◕│╃、有無70歲以上的老人☁•,孕婦及小於5歲的小孩↟☁。該房為他們唯一住處☁•,法院執行指揮中心將無法強制執行☁•,執行難↟☁。
7•◕│╃、被執行人是否為少數民族(藏族☁•,壯族☁•,維族)
8•◕│╃、被執行人是否為國家保密行業從業者(國安局)☁•,特種行業者↟☁。
9•◕│╃、產權是否清晰☁•,歷史權屬變更必須全部是善意變更;是否有偷稅漏稅的情況☁•,不然無法過戶↟☁。
10•◕│╃、戶口遷出是否有難度;現在實行的是一房一戶的政策☁•,戶口不配合遷出☁•,學位將無法使用↟☁。
11•◕│╃、學籍的情況☁•,學校是否被用過☁•,用了多少年↟☁。
法拍房優勢✘↟☁▩·:因為起拍價一般情況是市場價的7-8折☁•,有撿漏空間及機會↟☁。
1•◕│╃、不限購
2•◕│╃、現房
3•◕│╃、配套成熟
4•◕│╃、學位可用
5•◕│╃、快速收房入住
6•◕│╃、快速下證
7•◕│╃、可按揭