湖南長沙✘↟☁▩·：法拍房知識

湖南長沙✘↟☁▩·：法拍房知識↟☁。目前長沙的限購政策✘↟☁▩·：

一•◕│╃、非長沙戶口✘↟☁▩·：需要在長沙本地購買兩年社保（連續24個月）↟☁。在長沙最多隻能買 一套住房↟☁。

二•◕│╃、新落戶長沙戶口✘↟☁▩·：需要買一年社保↟☁。

三•◕│╃、長沙戶口✘↟☁▩·：個人最多一套☁•，家庭最多兩套☁•，買一套房產證滿四年才能買第二套↟☁。

目前長沙限售政策✘↟☁▩·：取得房產證後需四年才能出售

法拍房定義✘↟☁▩·：

1•◕│╃、法院已查封↟☁。

2•◕│╃、法院已下執行通知書↟☁。

3•◕│╃、公開掛網競拍的房子↟☁。

法拍發來源✘↟☁▩·：80%是債權債務糾紛引起的

1•◕│╃、因債權債務糾紛被法院強制執行↟☁。

2•◕│╃、無主房處置↟☁。

3•◕│╃、行賄受賄☁•，政府追償↟☁。

4•◕│╃、其他刑事案件或者民事案件被執行……

法拍房風險✘↟☁▩·：

1•◕│╃、是否凶宅↟☁。

2•◕│╃、有無涉黑背景（被執行人是否為混混）↟☁。

3•◕│╃、是否罪犯的據點☁•，比如黃賭毒☁•，傳銷☁•，據點↟☁。

4•◕│╃、是否被強佔（被民間借貸公司☁•，親戚；債權人）

5•◕│╃、惡意租約☁•，物權法規定☁•，租約大於售約↟☁。

6•◕│╃、有無70歲以上的老人☁•，孕婦及小於5歲的小孩↟☁。該房為他們唯一住處☁•，法院執行指揮中心將無法強制執行☁•，執行難↟☁。

7•◕│╃、被執行人是否為少數民族（藏族☁•，壯族☁•，維族）

8•◕│╃、被執行人是否為國家保密行業從業者（國安局）☁•，特種行業者↟☁。

9•◕│╃、產權是否清晰☁•，歷史權屬變更必須全部是善意變更；是否有偷稅漏稅的情況☁•，不然無法過戶↟☁。

10•◕│╃、戶口遷出是否有難度；現在實行的是一房一戶的政策☁•，戶口不配合遷出☁•，學位將無法使用↟☁。

11•◕│╃、學籍的情況☁•，學校是否被用過☁•，用了多少年↟☁。

法拍房優勢✘↟☁▩·：因為起拍價一般情況是市場價的7-8折☁•，有撿漏空間及機會↟☁。

1•◕│╃、不限購

2•◕│╃、現房

3•◕│╃、配套成熟

4•◕│╃、學位可用

5•◕│╃、快速收房入住

6•◕│╃、快速下證

7•◕│╃、可按揭