湖南長沙✘◕↟：法拍房知識

湖南長沙✘◕↟：法拍房知識↟│☁•╃。目前長沙的限購政策✘◕↟：

一╃│▩✘、非長沙戶口✘◕↟：需要在長沙本地購買兩年社保（連續24個月）↟│☁•╃。在長沙最多隻能買 一套住房↟│☁•╃。

二╃│▩✘、新落戶長沙戶口✘◕↟：需要買一年社保↟│☁•╃。

三╃│▩✘、長沙戶口✘◕↟：個人最多一套▩↟▩│₪，家庭最多兩套▩↟▩│₪，買一套房產證滿四年才能買第二套↟│☁•╃。

目前長沙限售政策✘◕↟：取得房產證後需四年才能出售

法拍房定義✘◕↟：

1╃│▩✘、法院已查封↟│☁•╃。

2╃│▩✘、法院已下執行通知書↟│☁•╃。

3╃│▩✘、公開掛網競拍的房子↟│☁•╃。

法拍發來源✘◕↟：80%是債權債務糾紛引起的

1╃│▩✘、因債權債務糾紛被法院強制執行↟│☁•╃。

2╃│▩✘、無主房處置↟│☁•╃。

3╃│▩✘、行賄受賄▩↟▩│₪，政府追償↟│☁•╃。

4╃│▩✘、其他刑事案件或者民事案件被執行……

法拍房風險✘◕↟：

1╃│▩✘、是否凶宅↟│☁•╃。

2╃│▩✘、有無涉黑背景（被執行人是否為混混）↟│☁•╃。

3╃│▩✘、是否罪犯的據點▩↟▩│₪，比如黃賭毒▩↟▩│₪，傳銷▩↟▩│₪，據點↟│☁•╃。

4╃│▩✘、是否被強佔（被民間借貸公司▩↟▩│₪，親戚；債權人）

5╃│▩✘、惡意租約▩↟▩│₪，物權法規定▩↟▩│₪，租約大於售約↟│☁•╃。

6╃│▩✘、有無70歲以上的老人▩↟▩│₪，孕婦及小於5歲的小孩↟│☁•╃。該房為他們唯一住處▩↟▩│₪，法院執行指揮中心將無法強制執行▩↟▩│₪，執行難↟│☁•╃。

7╃│▩✘、被執行人是否為少數民族（藏族▩↟▩│₪，壯族▩↟▩│₪，維族）

8╃│▩✘、被執行人是否為國家保密行業從業者（國安局）▩↟▩│₪，特種行業者↟│☁•╃。

9╃│▩✘、產權是否清晰▩↟▩│₪，歷史權屬變更必須全部是善意變更；是否有偷稅漏稅的情況▩↟▩│₪，不然無法過戶↟│☁•╃。

10╃│▩✘、戶口遷出是否有難度；現在實行的是一房一戶的政策▩↟▩│₪，戶口不配合遷出▩↟▩│₪，學位將無法使用↟│☁•╃。

11╃│▩✘、學籍的情況▩↟▩│₪，學校是否被用過▩↟▩│₪，用了多少年↟│☁•╃。

法拍房優勢✘◕↟：因為起拍價一般情況是市場價的7-8折▩↟▩│₪，有撿漏空間及機會↟│☁•╃。

1╃│▩✘、不限購

2╃│▩✘、現房

3╃│▩✘、配套成熟

4╃│▩✘、學位可用

5╃│▩✘、快速收房入住

6╃│▩✘、快速下證

7╃│▩✘、可按揭