購買長沙法拍房可能遇到的問題有哪些₪·•₪•?

從業的時間長了•▩│▩,見到的客戶多了•▩│▩,就會有一種很想傾訴的想法•✘☁。每次跟客戶提到法拍房•▩│▩,大部分人都覺得風險太大了•✘☁。有的客戶可能覺得風水不好•▩│▩,或者主觀的認為•▩│▩,好的房子都被內定了•▩│▩,市面上買不到好房子•✘☁。客戶有這些想法我也理解•▩│▩,但是這些問題只要找對方法那都是可以避免的•✘☁。法拍房雖然有很多風險但並不是洪水猛獸•▩│▩,那到底有哪些風險呢₪·•₪•?需要怎麼注意₪·•₪•?長沙中新卓越法拍網小編就為大家來解答一下購買長沙法拍房可能遇到的問題有哪些₪·•₪•?•✘☁。

第一個問題☁☁↟、存在惡意佔用•▩│▩,有房屋租憑•▩│▩,無法入住

在購買法拍房之前•▩│▩,在法院的公告裡經常會看到被執行人居住•▩│▩,未騰空等等字眼•✘☁。其實•▩│▩,法院是不負責騰空的•▩│▩,這裡也分很多種情況•✘☁。被執行人居住的•▩│▩,如果不是老人或者傷殘生活不能自理的話還好•▩│▩,可以透過協商等方式讓他搬離•✘☁。那如果是老人或者傷殘人士的話•▩│▩,只要他們不想走•▩│▩,是拿他們沒有任何辦法的•✘☁。如果•▩│▩,不幸拍下來這類房子•▩│▩,很大機率是不能住的•✘☁。

房屋租憑分為短期和長期•✘☁。沒錯•▩│▩,有租賃的房子•▩│▩,也是分情況的•✘☁。如果是短期租賃的話•▩│▩,比如說幾個月到一兩年•▩│▩,這種情況還好•✘☁。但是•▩│▩,如果是長期租憑的話•▩│▩,那這種房子就直接PASS了•▩│▩,不建議去購買•✘☁。首先☁✘↟:買賣不破租賃•✘☁。而且•▩│▩,一般這種情況•▩│▩,與租戶協商起來比較困難•✘☁。要是真的租戶•▩│▩,通常可以用一點小錢去解決問題•▩│▩,最怕的是假合同這種情況•✘☁。擺明了故意的•▩│▩,就是談都沒法談•✘☁。除了惡意佔用•▩│▩,就屬惡意租賃這一條最難辦了•✘☁。

建議☁✘↟:購買法拍房之前去實地考察•▩│▩,看是否有人居住•▩│▩,是否有租賃•▩│▩,具體租賃情況•✘☁。建議儘量買毛坯房•✘☁。

第二個問題☁☁↟、戶籍學區問題

現在除非達成協議•▩│▩,否則法律並沒有條款•▩│▩,可以強制遷移戶口•▩│▩,如果原房主戶籍佔用•▩│▩,特別是某些學區房•▩│▩,你是無法享受到的•✘☁。

建議☁✘↟:購買之前去房屋當地的戶籍所在地查詢如何遷移戶口•▩│▩,去附近學校查詢學位情況•✘☁。

第三個問題☁☁↟、隱藏欠費•▩│▩,稅費

“法拍房”稅費的特殊性在於☁✘↟:轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔•▩│▩,所以•▩│▩,和買二手房一樣•▩│▩,你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”•▩│▩,否則除契稅外•▩│▩,要支付個稅;如果該房產在此前還有過“非夫妻直系親屬之間贈與或繼承”的交易方式•▩│▩,那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅•▩╃•╃!如果是公司名下的房產•▩│▩,還有很大一比稅費•✘☁。

另外•▩│▩,該房屋前業主拖欠的物業費☁☁↟、水電費☁☁↟、燃氣費☁☁↟、寬頻費☁☁↟、有線費等欠費•▩│▩,均由買受人負責承擔•▩│▩,如果惡意拖欠多年•▩│▩,加上違約金•▩│▩,也會是一筆不小的數目•✘☁。

建議☁✘↟:購買之前去物業查詢相關欠費情況•▩│▩,查詢房屋屬性情況•▩│▩,大體算出稅費金額•▩│▩,覺得合適在拍•▩│▩,覺得不合適就不要拍了•✘☁。

第四個問題☁☁↟、共有產權

這種房子一般都有優先購買權•▩│▩,即使你能買下來•▩│▩,這個房子的產權也不是你一個人的•▩│▩,只是在原有的本本上加一個你的名字而已•✘☁。比如說原業主買房時房本上寫的是夫妻雙方的名字•▩│▩,後來離婚了•✘☁。男方由於資金問題•▩│▩,房子被拍賣•▩│▩,但是有50%的產權還是他妻子的•✘☁。如果他妻子不買這個房子•▩│▩,那麼即使被你買到了•▩│▩,那也只有該房源50%的產權•▩│▩,剩下的50%還是原業主妻子的•✘☁。

建議☁✘↟:事先查詢清楚房屋的歸屬權問題•▩│▩,可以去房產局查詢•✘☁。

第五個問題☁☁↟、可能是凶宅

這裡的凶宅指的不是算命先生口中的風水鬧鬼等問題•▩│▩,是指屋內發生過非正常死亡(兇s☁☁↟、自s等等)•✘☁。之前成都就有一套房子•▩│▩,當時成交價大大低於起拍價•✘☁。就當買家認為自己撿了一個大漏時•▩│▩,不料卻發現了房子有一些不對勁•✘☁。過程太過驚悚•▩│▩,就不具體描述了•✘☁。就問•▩│▩,這樣的房子•▩│▩,誰還敢繼續住下去•✘☁。這類的坑呢•▩│▩,並不容易規避•▩│▩,因為不會有可公開的材料去披露這些•▩│▩,但想要規避這類風險•▩│▩,還是有方法可用的•✘☁。

建議☁✘↟:購買法拍房之前去實地考察•▩│▩,詢問附近住戶是否存在這樣的問題•✘☁。還可以去網路上查詢該房屋的相關新聞資訊•✘☁。

遇到這些問題想反悔₪·•₪•?損失會很大•▩│▩,一旦購買到這些房子•▩│▩,買家第一想到的就是悔拍•▩│▩,就是這房子不要了•✘☁。但是法院是不管的•▩│▩,悔拍保證金就拿不回來了•✘☁。所以大家在購買法拍房之前•▩│▩,還是要去做詳細的房屋調查才行•▩│▩,如果你自己能解決問題就自己操作•▩│▩,那樣也能省不少錢•▩│▩,如果自己解決不了•▩│▩,找個司法輔助拍賣機構操作也可以•▩│▩,雖然交點費用•▩│▩,但是省心安心一點•▩│▩,就好像買二手房很多都還是願意找個中介來操作的•✘☁。

最後•▩│▩,更多關於法拍房的購買知識☁☁↟、購買注意事項☁☁↟、購買流程以及優質的法拍房的房源資訊•▩│▩,都可以在長沙中新卓越法拍網上看到•▩│▩,歡迎大家來看•▩│▩,也感謝大家關注我們•▩│▩,我們會寫出更多優質的法拍資訊內容•▩│▩,希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務•✘☁。

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