買長沙法拍房◕✘,把握住這幾點就夠了

買長沙法拍房◕✘,把握住這幾點就夠了↟₪◕◕。大家是不是都有這個疑問◕✘,自己知道法拍房不要資格◕✘,又比市場便宜很多◕✘,事很想入手買一套◕✘,但是看到網上入坑的人太多了◕✘,就害怕了◕✘,默默告訴自己◕✘,還是多花點錢◕✘,多等兩年社保◕✘,買個新房或者二手房吧◕✘,不用擔心風險◕✘,免得入坑↟₪◕◕。

買長沙法拍房◕✘,把握住這幾點就夠了 第2張

我相信80%的人心裡應該都是這麼想的↟₪◕◕。這就是二八定律◕✘,只有20%透過買法拍房賺了◕✘,撿漏了↟₪◕◕。成功入住了

那麼今天我就跟大家聊一聊買法拍房◕✘,到底會有哪些風險✘☁↟▩▩?只要你把這些風險一條條弄清楚了◕✘,再選擇房子◕✘,那就是可以順利收房入住了↟₪◕◕。

購買法拍房有哪些風險✘☁↟▩▩?

1▩│◕╃、不能落戶的風險

法拍房其實就是二手房◕✘,原房主買房子一般都會把自己的戶口遷過來◕✘,如果你買這套房子◕✘,不能落戶◕✘,那就會有影響◕✘,比如影響子女上學等◕✘,

2▩│◕╃、不能入住或入住後的糾紛問題

我們見過很多情況◕✘,房子買了◕✘,原房主在門口貼著進門就拿砍◕✘,或者進去房子裡去騰房的時候◕✘,裡面有孕婦◕✘,有老人◕✘,或者撒潑◕✘,死活不搬◕✘,或者住進去了天天有人再門口潑油漆◕✘,敲門催債等等◕✘,都不能安心入住↟₪◕◕。

還有看到◕✘,買受人買了房子◕✘,才發現房子有著長達20年30年的租約◕✘,因為法律上租約大於售約的◕✘,如果有20年的租約◕✘,那就代表你這房子住不進去◕✘,

3.不能過戶的風險

雖然我們買法拍房過戶時不需要原房主本人去配合你辦理◕✘,但是需要他的身份證資訊◕✘,如果人家不願意提供◕✘,你也過戶不了的◕✘,就等於你花錢買了房子◕✘,房子房產證名字不是你的◕✘,房子還是別人的↟₪◕◕。

4房屋瑕疵的風險

你去看房子時候◕✘,可能沒注意◕✘,漏水或者下水道堵了◕✘,各種房屋質量問題等等

5補繳費用的風險

各種稅費◕✘,水費◕✘,電費◕✘,燃氣費◕✘,物業費◕✘,我們見過有些物業欠費高達30多萬↟₪◕◕。

6▩│◕╃、學位不能用的風險

學位都是6年一次迴圈◕✘,如果原房主的小孩再用◕✘,還在讀小學◕✘,不能讓人家轉走吧◕✘,實際房子拍賣不能影響小孩受教育◕✘,到最後◕✘,你房子買了◕✘,等小孩要讀書的時候◕✘,發現學位被用過了◕✘,那即使你買的這個房子配位的再好的學校◕✘,你也用不了↟₪◕◕。

7▩│◕╃、產權不清晰問題

有的事繼承◕✘,贈與◕✘,或者夫妻共同所有◕✘,都要注意◕✘,繼承贈與會有高額增值稅以及其他稅費◕✘,夫妻共同所有◕✘,雙方有沒有離婚等等◕✘,我們之前就有見過◕✘,男方佔有70%女方佔有30%◕✘,買受人買下這個房子沒看清楚◕✘,賣的事70%部分◕✘,心想這麼便宜就到手◕✘,到最後買了才發現◕✘,房子只有70%事自己的↟₪◕◕。

8.是不是凶宅

法拍房是便宜◕✘,但是你要去調查這個房子的情況◕✘,看看是不是凶宅◕✘,之前就遇到有客戶買了法拍房◕✘,到最後住了一段時間◕✘,才聽裡面小區的人說裡面死過人◕✘,那這樣你住還是不住呢✘☁↟▩▩?

9▩│◕╃、按揭貸款風險

要看你能不能貸款◕✘,法拍房是要先交10%保證金才能去參加房子競拍的◕✘,如果交了保證金◕✘,拍中了房子◕✘,一般是要求7天內付清房子總款◕✘,到後面發現貸款下不來◕✘,或者資料不齊全◕✘,導致審批延長◕✘,那麼法院就會沒收你的保證金◕✘,並且還要求你補下次拍賣的差價↟₪◕◕。

10▩│◕╃、其他風險

各種入住困難◕✘,入住後糾紛◕✘,騰空困難◕✘,房子質量問題◕✘,等等

那麼這些就要交給專業人去做了◕✘,每一項我們都有對應的解決方案◕✘,每個情況我們都會跑到對應單位幫你去核實◕✘,調查◕✘,如果解決不了的就不會讓你去拍這套房子◕✘,建議你拍的房子◕✘,都是我們能幫你規避風險的

買法拍房本來就是0和博弈的問題◕✘,請選靠譜法輔公司法輔人員↟₪◕◕。

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