買長沙法拍房╃▩☁││,把握住這幾點就夠了

買長沙法拍房╃▩☁││,把握住這幾點就夠了·◕☁。大家是不是都有這個疑問╃▩☁││,自己知道法拍房不要資格╃▩☁││,又比市場便宜很多╃▩☁││,事很想入手買一套╃▩☁││,但是看到網上入坑的人太多了╃▩☁││,就害怕了╃▩☁││,默默告訴自己╃▩☁││,還是多花點錢╃▩☁││,多等兩年社保╃▩☁││,買個新房或者二手房吧╃▩☁││,不用擔心風險╃▩☁││,免得入坑·◕☁。

買長沙法拍房╃▩☁││,把握住這幾點就夠了 第2張

我相信80%的人心裡應該都是這麼想的·◕☁。這就是二八定律╃▩☁││,只有20%透過買法拍房賺了╃▩☁││,撿漏了·◕☁。成功入住了

那麼今天我就跟大家聊一聊買法拍房╃▩☁││,到底會有哪些風險▩↟▩•?只要你把這些風險一條條弄清楚了╃▩☁││,再選擇房子╃▩☁││,那就是可以順利收房入住了·◕☁。

購買法拍房有哪些風險▩↟▩•?

1₪✘、不能落戶的風險

法拍房其實就是二手房╃▩☁││,原房主買房子一般都會把自己的戶口遷過來╃▩☁││,如果你買這套房子╃▩☁││,不能落戶╃▩☁││,那就會有影響╃▩☁││,比如影響子女上學等╃▩☁││,

2₪✘、不能入住或入住後的糾紛問題

我們見過很多情況╃▩☁││,房子買了╃▩☁││,原房主在門口貼著進門就拿砍╃▩☁││,或者進去房子裡去騰房的時候╃▩☁││,裡面有孕婦╃▩☁││,有老人╃▩☁││,或者撒潑╃▩☁││,死活不搬╃▩☁││,或者住進去了天天有人再門口潑油漆╃▩☁││,敲門催債等等╃▩☁││,都不能安心入住·◕☁。

還有看到╃▩☁││,買受人買了房子╃▩☁││,才發現房子有著長達20年30年的租約╃▩☁││,因為法律上租約大於售約的╃▩☁││,如果有20年的租約╃▩☁││,那就代表你這房子住不進去╃▩☁││,

3.不能過戶的風險

雖然我們買法拍房過戶時不需要原房主本人去配合你辦理╃▩☁││,但是需要他的身份證資訊╃▩☁││,如果人家不願意提供╃▩☁││,你也過戶不了的╃▩☁││,就等於你花錢買了房子╃▩☁││,房子房產證名字不是你的╃▩☁││,房子還是別人的·◕☁。

4房屋瑕疵的風險

你去看房子時候╃▩☁││,可能沒注意╃▩☁││,漏水或者下水道堵了╃▩☁││,各種房屋質量問題等等

5補繳費用的風險

各種稅費╃▩☁││,水費╃▩☁││,電費╃▩☁││,燃氣費╃▩☁││,物業費╃▩☁││,我們見過有些物業欠費高達30多萬·◕☁。

6₪✘、學位不能用的風險

學位都是6年一次迴圈╃▩☁││,如果原房主的小孩再用╃▩☁││,還在讀小學╃▩☁││,不能讓人家轉走吧╃▩☁││,實際房子拍賣不能影響小孩受教育╃▩☁││,到最後╃▩☁││,你房子買了╃▩☁││,等小孩要讀書的時候╃▩☁││,發現學位被用過了╃▩☁││,那即使你買的這個房子配位的再好的學校╃▩☁││,你也用不了·◕☁。

7₪✘、產權不清晰問題

有的事繼承╃▩☁││,贈與╃▩☁││,或者夫妻共同所有╃▩☁││,都要注意╃▩☁││,繼承贈與會有高額增值稅以及其他稅費╃▩☁││,夫妻共同所有╃▩☁││,雙方有沒有離婚等等╃▩☁││,我們之前就有見過╃▩☁││,男方佔有70%女方佔有30%╃▩☁││,買受人買下這個房子沒看清楚╃▩☁││,賣的事70%部分╃▩☁││,心想這麼便宜就到手╃▩☁││,到最後買了才發現╃▩☁││,房子只有70%事自己的·◕☁。

8.是不是凶宅

法拍房是便宜╃▩☁││,但是你要去調查這個房子的情況╃▩☁││,看看是不是凶宅╃▩☁││,之前就遇到有客戶買了法拍房╃▩☁││,到最後住了一段時間╃▩☁││,才聽裡面小區的人說裡面死過人╃▩☁││,那這樣你住還是不住呢▩↟▩•?

9₪✘、按揭貸款風險

要看你能不能貸款╃▩☁││,法拍房是要先交10%保證金才能去參加房子競拍的╃▩☁││,如果交了保證金╃▩☁││,拍中了房子╃▩☁││,一般是要求7天內付清房子總款╃▩☁││,到後面發現貸款下不來╃▩☁││,或者資料不齊全╃▩☁││,導致審批延長╃▩☁││,那麼法院就會沒收你的保證金╃▩☁││,並且還要求你補下次拍賣的差價·◕☁。

10₪✘、其他風險

各種入住困難╃▩☁││,入住後糾紛╃▩☁││,騰空困難╃▩☁││,房子質量問題╃▩☁││,等等

那麼這些就要交給專業人去做了╃▩☁││,每一項我們都有對應的解決方案╃▩☁││,每個情況我們都會跑到對應單位幫你去核實╃▩☁││,調查╃▩☁││,如果解決不了的就不會讓你去拍這套房子╃▩☁││,建議你拍的房子╃▩☁││,都是我們能幫你規避風險的

買法拍房本來就是0和博弈的問題╃▩☁││,請選靠譜法輔公司法輔人員·◕☁。

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