買長沙法拍房◕✘，把握住這幾點就夠了

買長沙法拍房◕✘，把握住這幾點就夠了↟₪◕◕。大家是不是都有這個疑問◕✘，自己知道法拍房不要資格◕✘，又比市場便宜很多◕✘，事很想入手買一套◕✘，但是看到網上入坑的人太多了◕✘，就害怕了◕✘，默默告訴自己◕✘，還是多花點錢◕✘，多等兩年社保◕✘，買個新房或者二手房吧◕✘，不用擔心風險◕✘，免得入坑↟₪◕◕。

我相信80%的人心裡應該都是這麼想的↟₪◕◕。這就是二八定律◕✘，只有20%透過買法拍房賺了◕✘，撿漏了↟₪◕◕。成功入住了

那麼今天我就跟大家聊一聊買法拍房◕✘，到底會有哪些風險✘☁↟▩▩？只要你把這些風險一條條弄清楚了◕✘，再選擇房子◕✘，那就是可以順利收房入住了↟₪◕◕。

購買法拍房有哪些風險✘☁↟▩▩？

1▩│◕╃、不能落戶的風險

法拍房其實就是二手房◕✘，原房主買房子一般都會把自己的戶口遷過來◕✘，如果你買這套房子◕✘，不能落戶◕✘，那就會有影響◕✘，比如影響子女上學等◕✘，

2▩│◕╃、不能入住或入住後的糾紛問題

我們見過很多情況◕✘，房子買了◕✘，原房主在門口貼著進門就拿砍◕✘，或者進去房子裡去騰房的時候◕✘，裡面有孕婦◕✘，有老人◕✘，或者撒潑◕✘，死活不搬◕✘，或者住進去了天天有人再門口潑油漆◕✘，敲門催債等等◕✘，都不能安心入住↟₪◕◕。

還有看到◕✘，買受人買了房子◕✘，才發現房子有著長達20年30年的租約◕✘，因為法律上租約大於售約的◕✘，如果有20年的租約◕✘，那就代表你這房子住不進去◕✘，

3.不能過戶的風險

雖然我們買法拍房過戶時不需要原房主本人去配合你辦理◕✘，但是需要他的身份證資訊◕✘，如果人家不願意提供◕✘，你也過戶不了的◕✘，就等於你花錢買了房子◕✘，房子房產證名字不是你的◕✘，房子還是別人的↟₪◕◕。

4房屋瑕疵的風險

你去看房子時候◕✘，可能沒注意◕✘，漏水或者下水道堵了◕✘，各種房屋質量問題等等

5補繳費用的風險

各種稅費◕✘，水費◕✘，電費◕✘，燃氣費◕✘，物業費◕✘，我們見過有些物業欠費高達30多萬↟₪◕◕。

6▩│◕╃、學位不能用的風險

學位都是6年一次迴圈◕✘，如果原房主的小孩再用◕✘，還在讀小學◕✘，不能讓人家轉走吧◕✘，實際房子拍賣不能影響小孩受教育◕✘，到最後◕✘，你房子買了◕✘，等小孩要讀書的時候◕✘，發現學位被用過了◕✘，那即使你買的這個房子配位的再好的學校◕✘，你也用不了↟₪◕◕。

7▩│◕╃、產權不清晰問題

有的事繼承◕✘，贈與◕✘，或者夫妻共同所有◕✘，都要注意◕✘，繼承贈與會有高額增值稅以及其他稅費◕✘，夫妻共同所有◕✘，雙方有沒有離婚等等◕✘，我們之前就有見過◕✘，男方佔有70%女方佔有30%◕✘，買受人買下這個房子沒看清楚◕✘，賣的事70%部分◕✘，心想這麼便宜就到手◕✘，到最後買了才發現◕✘，房子只有70%事自己的↟₪◕◕。

8.是不是凶宅

法拍房是便宜◕✘，但是你要去調查這個房子的情況◕✘，看看是不是凶宅◕✘，之前就遇到有客戶買了法拍房◕✘，到最後住了一段時間◕✘，才聽裡面小區的人說裡面死過人◕✘，那這樣你住還是不住呢✘☁↟▩▩？

9▩│◕╃、按揭貸款風險

要看你能不能貸款◕✘，法拍房是要先交10%保證金才能去參加房子競拍的◕✘，如果交了保證金◕✘，拍中了房子◕✘，一般是要求7天內付清房子總款◕✘，到後面發現貸款下不來◕✘，或者資料不齊全◕✘，導致審批延長◕✘，那麼法院就會沒收你的保證金◕✘，並且還要求你補下次拍賣的差價↟₪◕◕。

10▩│◕╃、其他風險

各種入住困難◕✘，入住後糾紛◕✘，騰空困難◕✘，房子質量問題◕✘，等等

那麼這些就要交給專業人去做了◕✘，每一項我們都有對應的解決方案◕✘，每個情況我們都會跑到對應單位幫你去核實◕✘，調查◕✘，如果解決不了的就不會讓你去拍這套房子◕✘，建議你拍的房子◕✘，都是我們能幫你規避風險的

買法拍房本來就是0和博弈的問題◕✘，請選靠譜法輔公司法輔人員↟₪◕◕。