長沙法拍房撿漏攻略

長沙法拍房撿漏攻略來了☁◕◕▩。買不起普通商品房╃•╃◕，但又不想購買產權年限只有40年的公寓房和商住房╃•╃◕，此時╃•╃◕，不少購房者的目光悄悄地轉向了司法拍賣的房子☁◕◕▩。一般來說╃•╃◕，司法拍賣的房子價格往往很低╃•╃◕，所以吸引了不少人想來撿漏╃•╃◕，此外╃•╃◕，根據目前法院公示的法拍房統計資料來看╃•╃◕，90％以上的法拍房起拍價比市價低兩成以上☁◕◕▩。然而╃•╃◕，隨著圍觀和線上競拍的人增多╃•╃◕，拍賣成功率有點低╃•╃◕，那麼應該如何進行撿漏呢₪✘？

一◕╃•、時機很重要

在進行購買司法拍賣的房子時╃•╃◕，購房者你一定要了解其拍賣流程╃•╃◕，一般來說╃•╃◕，法拍房的拍賣流程一共有三次拍賣機會☁◕◕▩。但是╃•╃◕，大家要注意的一點就是╃•╃◕，拍賣次數也是會影響到房子的價格╃•╃◕，比如╃•╃◕，當一個房產專案在一拍時未拍出╃•╃◕，進入二拍時價格就會下調20％☁◕◕▩。

如果你在第二次拍賣的時候成功買到房子還好╃•╃◕，如果二拍仍然還是沒有成功拍賣下來的話╃•╃◕，那麼三拍則會進一步下調價格╃•╃◕，因此可以尋找流拍的物業╃•╃◕，一般起拍價都非常低☁◕◕▩。

二◕╃•、價格很重要

相信大家都知道╃•╃◕，不同的房屋型別╃•╃◕，它的價格都是不一樣的╃•╃◕，在司法拍賣房子的時候╃•╃◕，也是如此的☁◕◕▩。在通常情況下╃•╃◕，小編建議大家如果經濟條件較好的話╃•╃◕，可以選擇別墅☁◕◕▩。別墅等置業型別由於市場價◕╃•、起拍價都偏高的房子╃•╃◕，購買人群相對圈子較小╃•╃◕，競爭少╃•╃◕，撿漏的可能性更大☁◕◕▩。

三◕╃•、專業指導很重要

你能指望到一個買房小白買到好房子嗎₪✘？顯然╃•╃◕，這樣的成功率是不大的╃•╃◕，尤其是在購買司法拍賣的房子時╃•╃◕，因為司法拍賣的房子會涉及到各種問題╃•╃◕，比如╃•╃◕，會碰到房屋佔用╃•╃◕，清騰困難的問題難點╃•╃◕，從而會讓很多人放棄競拍☁◕◕▩。

不過╃•╃◕，雖然從表面上來看╃•╃◕，購買司法拍賣房是有一定的困難╃•╃◕，但其實這型別的法拍房可以透過專業機構輔助申請由法院裁決強制執行過戶╃•╃◕，並配合進行房屋清騰╃•╃◕，千萬別盲目認為清騰困難而放棄競拍╃•╃◕，此時如果能尋找專業法輔機構協助╃•╃◕，極有機會輕鬆撿漏╃•╃◕，而且絕無後顧之憂☁◕◕▩。

四◕╃•、明確費用和備足資金

在購買司法拍賣的房子之前╃•╃◕，有一件事情你是必須要做到的╃•╃◕，那就是╃•╃◕，準備好錢╃•╃◕，法拍房需要全款支付☁◕◕▩。一般來說╃•╃◕，購買司法拍賣房的付錢流程是這樣的↟╃✘│：競拍成功會出具份拍賣成交確認書╃•╃◕，確認客戶競拍房屋成功╃•╃◕，客戶交納的保證金轉為房款╃•╃◕，客戶按照要求支付剩餘房款☁◕◕▩。

在此小編還是想提醒一下各位購房者╃•╃◕，在購買司法拍賣房子時╃•╃◕，一定要快點付款╃•╃◕，逾期未繳納則視為違約╃•╃◕，不僅不退保證金╃•╃◕，且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額☁◕◕▩。

最後╃•╃◕，更多關於法拍房的購買知識◕╃•、購買注意事項◕╃•、購買流程以及優質的法拍房的房源資訊╃•╃◕，都可以在湖南法拍網上看到╃•╃◕，歡迎大家來看╃•╃◕，也感謝大家關注我們╃•╃◕，我們會寫出更多優質的法拍資訊內容╃•╃◕，希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務☁◕◕▩。